但是，S8地块的开发计划却一再延迟。珠江实业发布的《2009年度股东大会会议资料》显示，由于涉及中拓公司境外企业的法律地位问题，办理《国有土地使用证》进度较为缓慢。2011年6月份，珠江实业又表示“S8项目已取得土地证，争取2011年底开工建设”。但是，S8项目的正式开工时间为2012年12月，比最初计划的开工时间推迟了两年。
珠江实业在2013年年报中称，S8项目预计在2015年第二季度达到预售条件，2016年竣工。但直至2017年6月，珠江颐德大厦还处于在建状态。2017年半年报显示，珠江颐德大厦总建筑面积为5.87万平方米，在建建筑面积5.87万平方米，对应的截至报告期末已竣工面积为零。
9月27日上午，记者来到位于小北路和东风中路交叉口的珠江颐德大厦，一楼大堂正门处的“颐德中心”四个字格外醒目，外围处于半围蔽的状态。当记者以租客身份咨询时，现场一位工作人员表示，该写字楼目前只接受整层出租，官方报价是150元/平方米·月，目前部分楼层已经有租客在办公。
根据10月23日珠江实业披露的2017年三季报显示，珠江颐德大厦已经竣工。这意味着，从2008年拿地到项目竣工，耗时几近10年。珠江实业2017年三季报显示，珠江颐德大厦已竣工面积为58745平方米，可供出售总面积为39112.47平方米，2017年1~9月已售面积为零，39112.47平方米的物业待售。
11月4日，记者再次致电珠江颐德大厦管理处服务中心，工作人员表示，该写字楼只接受整层出租，目前已出租一部分物业，有一家单位已经开始营业。
珠江璟园项目：涉诉讼“沉睡”8年
《每日经济新闻》记者注意到，珠江实业的土地短板饱受诟病，但公司对具体项目的开发似乎并不着急，多个项目进度较慢。除珠江颐德大厦外，公司开发的珠江璟园项目也因为诉讼纠纷“沉睡”8年。
在寸土寸金的珠江新城，珠江实业参与的项目不多，颐德公馆（项目名称为珠江璟园）便是公司近年打造的重磅项目。珠江实业在2011年年报中这样描述——颐德公馆位于珠江公园正南，是正望广州中央公园核心的最后地块，公司目标是将该项目打造成为广州住宅城市名片。
2016年的一波行情，将珠江新城地段的二手房价格抬上了8万元/平方米，有些楼盘甚至超过10万元/平方米。
