每经记者 金喆 陈鹏丽 每经编辑 张海妮
纵观珠江实业（600684，SH）近10年开发的项目，多个地块的拿地时间已超过10年，在建项目的进度也比较缓慢。如此一来，好处是公司拿地成本低，赚了不少土地升值的钱；坏处是开发慢，资金被占用，无法高杠杆，也无法高周转，结果就是公司规模很难做大。
《每日经济新闻》记者9月下旬实地走访了珠江实业位于广州闹市区的珠江颐德大厦、珠江璟园和御东雅苑三个项目。其中，珠江颐德大厦在2012年年底便进入施工状态，直到今年第三季度才显示为竣工，建设周期超过4年。
11月4日，负责珠江颐德大厦招租的一名工作人员告诉记者，目前已在招租，部分楼层有人办公。对于多个项目进展缓慢的问题，记者向珠江实业发送了采访提纲，公司证券事务代表姜英伟9月28日回复称，已就采访情况上报，不清楚可回复的具体时间。但截至发稿，记者未收到珠江实业的回应。
珠江颐德大厦项目：拿地到竣工耗时近10年
珠江实业起家于1985年，是广州市成立最早的房地产综合开发企业之一。遗憾的是，这家已过“而立之年”的房企没有延续早年辉煌的业绩，在新进项目开发上有些迟缓。
在珠江实业过往的资料中，“珠江颐德大厦”的名称第一次出现，是在2014年年报中，而在此之前一直以“S8项目”命名。据当时的年报介绍，珠江颐德大厦项目位于广州市东风中路与仓边路交汇处西南侧，地处越秀区传统商务区，临近省、市两级政府，地理位置优越。项目总用地面积7445平方米，定位为超甲级智能生态写字楼。
实际上，2008年珠江实业就从大股东广州珠江实业集团有限公司（以下简称珠江实业集团）和关联公司手中接手了上述地块。根据珠江实业2008年10月的公告，公司与广州市东建实业总公司（以下简称东建实业）、中拓地产有限公司（以下简称中拓地产）和珠江实业集团拟定了《S8地块国有土地使用权转让合同》，以1.56亿元收购S8地块项目。其中，东建实业为珠江实业集团的全资子公司，中拓地产为东建实业全资境内子公司。
珠江实业在公告中表示，根据广州中天衡资产评估有限公司出具的资产评估报告，S8地块项目在评估基准日2008年10月6日的评估结果为1.56亿元，折合楼面地价仅为3850元/平方米，与上年同期相比已有较大幅度下降，较低的地价将为项目的成功开发起到良好的基础作用。
