三、房地产“3.0时代”需要注意的问题
房地产“3.0时代”可以被认为是我国当前住房市场加大供给侧改革的重要措施，住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分，也是供给侧改革下房地产库存去化的关键着力点。培育和发展住房租赁市场，有利于完善住房供应体系，解决不同需求居民住房问题，以促进“居者有其屋”目标的实现。但是，这一房地产市场的转向也需要注意一些问题。
第一，公租房的大量和有效供给并非是调控房价的有效手段。很多人把中央对未来房屋租赁的大量供给和租售同权的实施当作是打压房价的重要手段，认为房价将会掉头向下，这种认识是偏颇的。当前的租购并举更多是解决人口流入较多，房价较高城市的一部分人的住房需求，这部分人虽然是潜在刚性需求者，暂时的租赁会延缓需求，并一般并不会长期租赁。因此，政府在实践租购并举的实践中加强预期管理，同时，在住房刚性需求较大的地方还需加大商品房的供给。
第二，文化差异决定公租房在中国的与国外有所差别。在中国人的文化中“金窝银窝不如自己的土窝”，租房在房地产市场不规范的情况下，租房具有太多的不确定性，承租者往往是弱势群体，这就迫使很多人宁可当房奴也不租房。所以即使租购同权可实现，最近有媒体的调查数据也显示，80%的网友依然主张买房。需要正视这种文化的差异，各地需要根据租赁需求在租赁实践中尽量积极利用好存量房，防止大兴大建造成浪费。
第三，国有租赁主体只能是租赁市场的一小部分。“购租并举”成为房地产“3.0时代”的方向，促进当前房地产租赁市场的健康发展，完善租赁市场体系是房地产“3.0时代”的重要部分。但是，租赁供给的扩大，不能仅仅依赖国有租赁主体的增加，即公租房不应成为租赁市场的主体。即使在住房保障较好的德国，住房结构中，政府可支配的廉租房比例也仅为10%左右，租金低于市场价格，只服务于中低收入家庭。因此，政府提供租赁的对象仅限于中低收入人群，而对于私人租赁市场的规范和租赁政策的完善才是整个“租售并举”中的关键。政府要切实加强个人住房租赁市场相关政策体制的完善和落实，这样，既有利于增加租赁市场供给，提高存量房利用效率，又避免国家税收的流失和减缓地方政府压力。
