在商业地产方面，近年来以品牌店铺和商品销售为核心的业态模式逐渐弱化，转向以餐饮、娱乐、儿童休闲体验等为核心竞争力的业态模式。京东房产业务负责人曾伏虎认为，2018年将会有更多线上、线下结合的产品在商业区域落地，自带流量和人气，比如最新的京东无人超市、京东之家等等。同时，商业系统升级改造将是地产行业的一个新热点，商铺出租、升级改造、智慧社区、线下运营获客等都需要在运营中不断改进提升。
此外，地产开发也逐渐进入到更加新颖的业态，比如旅游地产、养老地产、特色小镇等，但这些地产的运营模式远远不同于传统地产，对消费者的洞察力及运营能力将成为项目成功的关键。
3 流量巨头进场了 将冲击传统房产中介机构
政策的变化让互联网巨头看到介入房地产市场的机会。
阿里巴巴已将目光投向租赁市场。今年9月底，支付宝租房业务正式上线。在10月10日支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上，支付宝宣布，已有超过100万间公寓正式入驻支付宝。
“我们给自己定的目标是，做成中国最大的租房平台。”蚂蚁金服的王博表示。
“京东可以通过建立连接、运营赋能、打造爆品等三个方面打造大地产时代的服务平台，帮助开发商和购房者之间建立更多渠道、更多方式、更多场景的连接。”京东方面表示，这是京东进军房产领域的重要原因。京东与腾讯、今日头条、百度、网易、360等流量中心建立起的连接，也将成为京东房产项目的流量源。曾伏虎称，“这不是简单的信息告知，而是通过整合京东营销、服务、供应链等能力，为购房者打造的一站式体验。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日表示，京东如此快节奏的实施房地产战略，对房地产行业来说，意味着新的竞争因素和住房新模式出现了。“搭建此类地产服务平台，实际上就是要充分做流量，对一些传统中介机构将形成较大冲击。”
中原地产首席分析师张大伟昨日表示，此前BAT也都进行过房地产领域的尝试，但到目前为止，还谈不上成功。房地产行业的供需结构并没有变化，包括租赁行业，各种资本都在期望探索出一个轻资产模式，但到目前为止还没有出现成功的苗头。
