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昆百大五修重组方案终过关 我爱我家高溢价估值堪比IPO

2017-10-16 07:22:54    中国经济网  参与评论()人

根据评估结果显示,交易各方协商一致确定我爱我家84.44%股权的最终交易价格为55.3146亿元。在该重组成功闯关证监会之后,上述我爱我家的股东完成了“秒变土豪”的壮举,其中持股较多的股东更是将因此跻身亿元富豪的行列。

有分析人士指出,此次重组,公司拟以8.62元/股的价格发行股票4.55亿股的同时,公司还拟向包括公司控股股东西藏太和先机投资管理有限公司在内的不超过10名特定对象非公开发行股份募集配套资金不超过16.6亿元,非公开发行股份将不超过2.34亿股。由此可见,公司的股份将出现一次大扩容,而在股份数额出现大变动的同时,公司的控制权在今后是否会出现变动也是个未知数。

事实上,早有市场人士质疑公司超55亿元收购我爱我家的重组实际上是我爱我家拟“借壳”昆百大A上市。如果按照原重组方案,在不考虑配套融资的条件下,刘田、林洁、张晓晋、李彬及其一致行动人将合计持有上市公司15.31%的股份,与上市公司原实际控制人谢勇及其一致行动人之间的差距仅有4个百分点,有威胁谢勇实际控制权的可能。但在林洁持有的我爱我家9.56%的股权移出重组标的后,这一差距就明显放大,从而达到了监管部门的窗口指导要求。

如果我爱我家能够赶在链家IPO之前提前进入A股,无疑将链家甩在身后。但是,我爱我家上市之后65亿元的增值是否存在商誉减值的危险?

《证券日报》记者查阅公司于6月份披露的资产评估报告发现,我爱我家2015年和2016年分别实现归属于母公司所有者的净利润为1.84亿元和3.22亿元。虽然上述数据显示我爱我家经营良好,但与其它上市公司公布近三年的经营不同的是,我爱我家似乎忘了披露2014年的经营业绩。

而从此前公开的我爱我家的财报来看,我爱我家2014年亏损了6000多万元,并未实现近三年内连续盈利的IPO条件。

可以说,增值了65亿元的我爱我家和直接IPO登陆A股所得已经相差无几,而获得巨额资金的我爱我家的刘田、张晓晋、李彬、茂林泰洁、新中吉文、达孜时潮、陆斌斌、徐斌、太和先机9位股东也同时公布了2017年至2019年的高业绩承诺称,自2017年1月1日起,我爱我家截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日实现的扣除非经常性损益及募集配套资金影响后的合并报表口径下归属于母公司股东的累积净利润分别不低于5亿元、11亿元及18亿元。

从该承诺来看,如果我爱我家的业绩能保证年平均增长5亿元的话,公司将在5年内回本,但我爱我家能购保证如此高的增长吗?

有报道称,以今年的宏观市场来看,一名接近链家的人士透露,中介行业的利润率普遍过低,比如,链家在上海市场的利润率只有1%至1.5%,即便是大本营北京,市场占有率高峰值曾经达到60%,利润率也只有2%至2.5%。上述数据未经链家官方求证。我爱我家虽然规模不如链家,也许战线短,成本没有那么高,但以今年的宏观市场来看,中介利润堪忧。

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