客观来说，相比同行，融创土地储备结构优越，96%货值均位于一二线及环一线城市，位置基本上也都是城市的核心位置，平均地价又仅在每平米5千元左右。同时，从2012年至今，融创实现了51%的年度复合增长率，远远领跑于其他房企。从这两点来看，融创的业务安全系数还是相对较高的，未来可持续为公司贡献强劲的销售增长和巨大的现金流入。
知进退 打造现金流良性循环
一方面是稳健的财务安全，另一方面是开源打造现金流良性循环。认真看融创的拿地偏好，会发现这是一家现金流导向明确的企业。
融创善用并购拿地，并且倾向选择成熟度高、易高周转的项目，相比招拍挂土地至少需要十个月才能产生销售，收并购土地周转快、资金使用率高，IRR（内部收益率）会非常高，安全性也更大。
比如2016年9月融创收购融科资产包后，仅一个季度即贡献百亿销售；2017年5月收购天津星耀五洲项目，三个月后已经蓄客开盘；近期收购的万达文旅资产包，很多项目交割后便直接开始销售。通过并购，融创实现了现金流的快速回收。
融创有进，还有退。即孙宏斌说的“知进退”，这同样是个现金流问题。
2016年融创判断热点城市地价过高、流动性将持续收紧，于是停止了公开市场拿地，快速销售回笼现金流等待机会。
2017年年初市场进入下行，融创果断发起多笔并购，上半年通过并购收获优质土地2553万平米，7月收购万达13个文旅项目的91%股权。当同行们在公开市场上为高价地抢得头破血流时，融创却守住钱袋子，在最好的时机出手并购价格合理的土地。
考虑到融创已拥有高达2万亿优质土地储备，孙宏斌在发布会上表示，“将暂缓拿地，再重启拿地后，融创对土地的标准会大幅提升”。可见，融创未来将通过更为谨慎的拿地策略，减少资本性支出，静静等待本轮收购货值的现金流兑现。
鉴于公司拥有较低土地成本和较高销售均价，即使市场调控会持续，未来毛利率和净利率会维持较好水平。汪孟德表示，“未来保证25%毛利，净利10%以上是完全没有问题的。”
