购房者张女士则认为，根据合同约定，卖方违约要双倍返还定金，再加上其装修的花费和屋里被砸坏的东西损失，周先生一家要实际支付她160万元的损失，她才会退回这套房子。
产生纠纷应依法解决
青岛科技大学法学院讲师周丽认为，根据合同法规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。房产新政并没有导致合同目的没法实现。所以，张女士可以按照合同约定依法要求房主配合过户。根据物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。张女士的购房行为已经实际发生了，房主应该按照合同约定，配合张女士完成过户行为。张女士可以向法院起诉，要求房主履行合同，并承担相应的法律责任。
“但是，只有等卖房者拿到房产证才能过户，只有等买房者拿到房产证才能办理抵押贷款，所以，如果合同履行，对双方也都不利。如果双方能协商解决，那么合则两利。”周丽称。
日前，这起网上热传的“保利叶公馆房产纠纷”一事有了最新进展。青岛公安局市北分局于4月27日，对涉嫌故意损毁财物、非法侵入住宅的犯罪嫌疑人周某某、茅某某依法刑事拘留。目前，案件正在进一步侦办中。对于当事双方所涉及的房产买卖合同纠纷，已建议通过法律渠道解决。警方提醒：买卖房产应自觉依法依规办理，产生纠纷应通过法律途径依法解决，采取过激行为的结果将是害人害己。□ 本报记者 姜东良 孙安清
