吴昊还补充道，不仅是暂停商住房抵押，目前各银行针对住宅的抵押消费贷审核也日趋严格，如果个人将名下住宅申请抵押贷款用于个人消费，需要提供可证明消费用途的相关资料和发票。“像过去银根松的时候，拿房产抵押消费贷用于再买房的‘曲线救国’路径也基本行不通了。”
商住市场
已成为“冰封的江湖”
“出售难度大，抵押贷款被暂停，商住房的流通价值已经降到了历史上的最低点。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，目前的商住市场已经成为一个“冰封的江湖”。
商住房市场的存量究竟有多大？张大伟给记者计算了一个数字。首先，在开发商手中，过去十年中，住宅用地中的25%左右为商办属性配套，合计测算北京商办未开发的面积大约有5000万平方米。而在二手房市场，从2007年至今，已成交的商办类物业也有38万套、成交面积4500万平方米。
“这么大的市场被冰封，证明了调控的决心。”张大伟提出，在未来，商办类物业将剔除类居住功能，回归其本质。
本报记者 赵莹莹 J201
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