记者昨日从市场中证实，北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押贷款，个人通过抵押贷将商住房套现的路径也被封堵死。
上午，记者来到中国银行劲松支行，银行工作人员明确告诉记者，40年或50年产权的商住房已不受理抵押贷款，“不仅是我们行，据我所知，北京各银行基本都不做商住房的抵押贷款了，而且住宅抵押做得也少。”
不能套现
商住房成了烫手山芋
“放在手里这套商住房，究竟该怎么处理呢？”提起自己的商住房，市民刘先生就愁眉不展。
两年前，刘先生为了投资的目的，用200多万元购买了房山长阳区域的一套商住房，拿到房产证后，就一直没有入住过。“当时就手里有点余钱，商住房又不限购，售楼员一劝说，也就买了。”刘先生说，他原本的想法是，等房子的价格升值一倍以上就转手卖掉，然而，理想中的价格还没等到，北京就开始对商住房实施限购调控，像这样已经有房产证的二手商住房，购买个人必须具备一张“房票”。
“攒到购房资质，又有多少人愿意买商住？总不能投资两年不挣钱啊。”眼见着出售无望，刘先生临时打起了抵押套现的主意，咨询了一家银行，却被告知他所持有的商住类型物业已不再受理抵押消费贷。
“不能卖又不能抵押，似乎只剩下出租了。”原想投资升值的房产转眼变成了套不了现的烫手山芋，刘先生颇为苦恼。
政策收紧
暂停商住房抵押贷款
刘先生的遭遇并非是个案。记者昨天从中介机构和担保机构处证实，随着北京对于商住类物业执行限购政策以来，银行对商住房的贷款政策就在持续收紧。目前，基本所有银行已经暂停了商住房的抵押消费贷，换句话说，个人想用名下商住房去银行申请抵押消费贷的“口子”已被关闭。
“由于商住房目前流动性极差，如果借款人不能按时还款，银行的风险将增加。”个贷机构伟嘉安捷的分析师吴昊告诉记者，由于按照目前的调控政策，商住房已不能无限制卖给个人，再加上“法拍房”也纳入了限购范围，商住房出售套现的难度太大，各银行便暂停了对此类物业的抵押贷款。“现在个人手中持有的商住房，可以自住，可以出租，但没法做抵押消费贷。”
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