上海炒房者扑向房价“洼地”重庆，会步温州炒房团后尘吗？
文章导读： 重庆过去的房价之低举国皆知。根据国家统计局公布的数据，2015年重庆住宅商品房平均销售价格5012元/平方米，相比于2011年4492.3元/平方米的价格，上涨约12%。
《中国经济周刊》 记者 劳佳迪 | 上海报道
(本文刊发于《中国经济周刊》2017年第3期)
重庆过去的房价之低举国皆知。根据国家统计局公布的数据，2015年重庆住宅商品房平均销售价格5012元/平方米，相比于2011年4492.3元/平方米的价格，上涨约12%。这一增速不仅远远逊色于北京(44%)、上海(58%)、深圳(60%)等一线城市，也不及南京(34%)、杭州(16%)等二线城市。
即使进入2016年，在一线城市与部分热点二线城市房价迅速升温的情况下，根据2016年11月70个大中城市新建商品住宅价格指数，重庆新建商品住宅价格同比涨幅为6.5%，这一增幅甚至低于徐州、金华、蚌埠等三四线城市。
外界认为，这显然与重庆直辖市的“身份”不符，在重庆房价从2011年到2015年上涨12%之时，其GDP增速于2014年与2015年连续两年领跑全国，重庆在经济快速增长的同时成功兼顾“稳房价”，成为房价“大爆炸”时代的“异类”。
但《中国经济周刊》记者注意到，2016年年末，重庆的新建商品房成交面积明显攀升，易居研究院智库中心的统计数据显示，2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和7月份全月的成交量。而曾经被视为稳定房价关键的重庆土地市场，在2016年末也迎来一股热潮，数据显示，2016年12月出让31宗土地溢价率创下全年新高，重庆主城土地溢价率前五位均在12月的土拍中诞生。
“山城抢房”迅速发酵为热门话题。上海知名炒房团的多位成员都告诉记者，去年第四季度开始，已经陆续飞往重庆多次看房，趁着尚未颁布“限购令”对部分楼盘发起团购。
一个耐人寻味的时间点在于，已经在重庆工作了15年11个月20天，任职重庆时期几乎与整个中国楼市上涨周期吻合的黄奇帆于去年12月30日卸任重庆市市长。这位一直被视作重庆“控房价”关键人物的离开，或许给了市场一个最应景的补涨借口。
谁在炒作重庆楼市？
上海炒房团“打飞的”抢房
据《中国经济周刊》记者了解，早在去年八九月间，已经有一些炒房客作为“先行者”飞赴重庆，这种现象被认为是抢先“建仓”。“在去年下半年以前，很少有上海投资客在重庆有‘仓位’，但今年1月再进入市场的人其实已经算后知后觉了，早一批的人现在已经有15%以上的收益了。”2016年国庆黄金周奔赴重庆楼市“淘宝”的周子嵋(化名)对记者表示，金融街融景城、翠湖天地等楼盘都有上海人数十套团购的身影。
在上海知名的炒房团大本营水库论坛上，近日关于重庆的帖子如雨后春笋般出现，“要不要买”“什么时候买”“会涨多少”成为高频问题，引发了众多多空双方的“交火”。
一位特意避开元旦高峰去重庆看房的炒房客告诉《中国经济周刊》记者，从他实地考察的结果看，现在南岸、江北嘴和观音桥等几个热点板块的房价加速上涨，很快脱离了前期进入的投资人的成本区，“沿江的‘看江盘’价格普遍比2016年8月上调了30%以上，位于江北嘴的新鸥鹏2016年9月价格只有9000元/平方米，现在涨到了1.55万元/平方米。”
根据他的梳理，皇冠国际现价1.5万元/平方米的房源还不保证能看江，开发商已经开始捂盘惜售；和李嘉诚的楼盘做邻居的南滨特区现在开的2号楼靠近高压线，位置不如上期开的楼，价格反倒昂贵；而和黄御峰1月1日开的三期房源中，最抢手的小别墅早已售罄，现在只能等1月中旬开出靠近变电站的小高层。而据亲临现场的炒房客爆料，选购小别墅的那天人山人海，这对于见识过上海“日光盘”场面的人来说都极具冲击力。
