专家建议：要加快房地产市场长效机制的建设

限购、限价、限贷、限售等调控政策叠加，一段时期以来对抑制房地产价格上涨起到了明显效果。对此，国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松接受央视记者采访时表示，下一步更重要的是国家要加快房地产市场长效机制的建设。

当前，地方政府已经开始综合利用土地、金融、住房保障等政策手段来抑制投资，加强住房的居住属性，例如：在房屋供求预期突出的城市加大土地供应，强化差别化住房信贷政策，不同购房对象实施不同的信贷政策，完善住房保障体系，加强共有产权住房建设等等。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松：怎么样更好地满足居民的正常的居住需求，不断改善居住条件，防范房地产风险，应该是未来一段时间我们整个房地产市场政策调整的重点，也就是说我们怎么样建立房地产市场的基础性制度和长效机制。

此外，租购并举的住房制度将是房地产市场长效机制的另一个重要方面。住房租赁市场改革快速推进，以此来倒逼商品房市场完善自身。据统计，未来5年，仅仅北上广深4个一线城市就将提供超过250万套租赁住房。从长期来看，最终通过提供租赁住房完成房地产供应结构优化，引导自住和投资需求各归各位，促使房地产市场向更加理性的方向发展。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松：我觉得还是要区分投资需求和正常改善的需求，合理地引导投资需求，使得他们能够在提供住房租赁，在实现住房市场租住的方面能够发挥积极的作用，而不是去炒房子。

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