国务院发展研究中心研究员 刘卫民：这就意味着我们应该从保证供需基本平衡的角度来进行调控，而对于入市的速度我们要进行合理地控制，使大家住房的需求得到平稳的释放。

投资周期延长 房价或高位盘整

对于多个城市出台限购政策，专家表示对楼市的影响，应该分两个层面来看，一是对自身的影响，二是政策升级对楼市发出的信号。

随着楼市新政的出台，这些城市购房的投资周期必然被延长，流动性受限，住房需求特别是投资性购房需求被抑制，成交量也会随之下滑，房价将会高位盘整甚至出现下跌。以全国首个实施限售政策的城市厦门为例，厦门推出限售政策当月，其新建商品住宅环比上涨1.9%，二手住宅价格上涨4.9%；限售政策推出后的次月，各类房屋的价格涨幅快速回落，特别是二手住宅价格环比出现了下跌，随后几个月，厦门各类房屋价格环比涨幅均在0.5%以内，二手住宅更是连续5个月保持小幅下跌态势。

国务院发展研究中心研究员 刘卫民：会对于当地的房地产平稳运行起到很好的作用，对于那些真正的刚性需求其实是有一定作用的。

刘卫民还表示，多地楼市调控政策升级，将给市场传递出一个明确的信号，让市场各方认识到政府调控楼市、稳定房价的决心。这将对其他城市的购房者尤其是投资性购房群体产生一定的威慑力，各城市楼市潜在购房群体的观望比例也会增加。

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