原标题:70个大中城市房价走势整体趋稳
22日,国家统计局发布2017年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,房价进入稳定通道,一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。
业内人士认为,受到去年全国大范围收紧调控影响,全国70大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看,收紧仍为2017年房地产市场主旋律。
价格 全国整体趋稳
统计局数据显示,1月15个热点城市新建住宅价格、11个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,经过15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。其中,天津、上海、南京、无锡、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、深圳环比向下调整,但幅度不大,北京、杭州、成都价格持平,广州虽然有所上涨,但涨幅较2016年12月份有所收窄。
除热点城市受调控因素有所回调外,全国楼市价格整体趋稳。新建住宅价格方面,涨幅超过1%的仅有三亚、九江、重庆三地,涨幅0.5%内的达36个,在整个城市中占比超过一半。二手住宅方面仅有广州、湛江两地环比涨幅超过1%,涨幅在0.5%之内的城市多达31个。
刘建伟说,一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。从环比看,1月一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。
同比来看,一线城市新建商品住宅价格涨幅连续四个月持续回落,本月比上月回落2.6个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续两个月回落,本月比上月回落0.4个百分点。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,从近3个月数据来看,调控重压下的房价拐点已经接近出现。
市场 成交明显收缩
在政策收紧背景下,住房成交量也有明显收缩。以北京为例,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京二手房共网签15791套,其中二手住宅网签12860套,环比2016年12月下降28.9%,同比2016年1月减少47.1%,交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。
上海方面,根据中原地产的统计,今年1月,上海二手房成交量跌破1万套,仅9401套,市场陷观望气氛。值得一提的是,这也是五年以来的月度成交最低值。深圳方面,深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,深圳一手住宅累计成交1652套,环比下降23.6%,创五年来新低,仅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。
天津方面,统计数据显示,1月天津新房市场共成交7082套,成交面积76.3万平方米,环比下降63%。二手房签约成交量为8568套,环比下滑41.7%。济南方面,1月商品房成交总计13405套,比去年12月的18800套减少5395套,下跌28.7%。其中,住宅成交6668套,环比上月减少5312套,下跌44.34%。昆明市房产信息网公布的数据统计也显示,1月昆明商品房共成交8664套,成交面积75.82万平方米,成交量同环比均有所下跌。成交套数和成交面积环比分别下降27.99%和40.93%,而与2016年1月同期数据相比,成交套数和成交面积分别下降22.66%和14.85%。