西安商品住宅库存量约995万㎡
据克而瑞统计，西安在5月份商品住宅成交量小幅超过供应面积，受此影响，住房存量和去化周期也都出现下降。当月，西安商品住宅库存量约955万㎡，环比4月份减少3%，同比去年5月减少16%。按照近期销量估算，目前西安商品住宅库存的去化周期为6.28个月，相当于住宅库存半年多一点就可以卖完，环比降幅达到了18%。
“西安商品住宅去化周期缩短一方面和成交量超过供应有关，另一方面也要考虑部分楼盘因价格备案不通过或其他原因拖慢入市速度的影响。”克而瑞西安机构总经理朱郁表示，近两个月以来，西安市面上住宅供应量持续增加，6月份更是有3万套房源计划上市，但要缓解此前出现的阶段性供求失衡仍然需要一个过程。
某房企营销负责人表示，在当前的市场环境下，至少从5月份来看，一些热点区域和楼盘，几百套房源引来上千人的局面仍在上演。
房产评论人士王建红认为，虽然西安的住宅库存减少，但并不能算是真正意义上的无房。在前几年的房产热下，开发商拿地建房的规模也很大。从数据看，现在西安的住宅库存还有近1000万㎡，此前最高峰是2014年时的1800万㎡左右。至于现在出现的供不应求现象，并不全是因为库存不足，而是在预期触及下房价倒挂、供给不足所导致，加上部分企业的惜售心理，如果算上这些房产，对于整个市场而言，待售总量也是巨大的。
