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"并购狂人"孙宏斌:从监狱中走出的地产大亨

2017-07-08 04:49:08  中国经济周刊    参与评论()人

2016年1月4日,融创增持上海浦东新区东郊项目,股权增至58%,9天后的1月13日,融创再度出手,收购苏州新友项目95%股权,紧接着于1月15日收购上海枫丹37.855%股权及债权,2月1日收购苏州德尔太湖湾全部股权和债权。当年9月19日,在最大一笔收购案中,融创以近140亿元收购联想控股附属公司融科智地旗下41个目标公司相关股权及债权。

除了并购,融创在土地公开出让市场上也出手不凡。据统计,融创2016年在全国土地公开出让市场上至少花出567.04亿元。其中,最大一笔花销出现在南京城北地块,融创以总价36.6亿元拍得,楼面价为17945元每平方米,溢价率为105%。孙宏斌认为,在房地产行业销售规模超过10万亿元后,其整体增长不会太多,此时资源会向大企业集中。

但孙宏斌曾公开表示,“土地竞拍停了,因为风险没看明白,我不相信土地市场能这么涨。现在一些土地竞拍我们都没有报名,经济形势和政策环境都不好,土地价格那么贵,风险太大了。”于是,并购成为孙宏斌“曲线拿地”的办法。用他自己的话讲,“土地越来越贵,融创不会再在公开土地市场上拿地了。”兰德咨询总裁宋延庆曾分析说,孙宏斌并购同行公司有三个特点,一是时机上多选择在标的出现危机时;二是手法比较迅速;三是留有余地,可进可退,收购企业不成也不排斥转而收购项目。

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