近日，北京市委副书记、代市长蔡奇提出2017年房价控制目标，即确保房价环比不上涨。为实现这一目标，北京市政府接连发布了一系列非常严厉的管控措施。
就在2016年年末，北京市住建委发布通知，要求从2016年12月30日起，开发企业销售现房前应办理现房销售备案，并严格执行明码标价、一房一价，销售价不得高于申报价。
“销售价格不得高于申报价格，这意味着即便未来市场走高也不可能再次上调销售价格，房企的定价就变得尤其重要。”新城控股高级副总裁欧阳捷对中国房地产报记者表示。
而“今年房价不能上涨，那么，在地价上涨更快的前提下，企业要么以亏损价或微利价定价，要么就暂时不定价也不销售，这将直接影响到北京可售住房供应数量。”欧阳捷进一步表示。
新盘取证及定价难度加大
一直以来，社会关注的热点、政府监管的重点都在商品房预售，即期房销售要遵循预售备案制度。但当期房转为现房后，究竟该以什么价格出售，全凭开发商说了算，因此常被开发商作为捂盘惜售、哄抬房价的一种手段。而随着北京市房地产市场的不断发展，近年来现房销售项目越来越多，对市场的影响越来越大。现房销售被套上“紧箍咒”。
2016年12月30日，北京市住建委发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，房地产开发企业在进行商品房现房销售前，应到所在区房管部门办理现房销售备案，并提交开发企业资质证书、不动产权证、一房一价表等6项材料。开发企业要依据不动产权证或房屋所有权证所载明的房屋范围进行申请，对于同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请现房销售备案。
现房销售备案完成后，房地产开发企业应在3日内一次性公开销售全部房源。要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。且进行商品房现房销售时，应将备案证明文件在售楼场所公示。
《通知》强调，通过对申报价格的审查避免企业虚高报价、哄抬房价，通过要求企业“一次性公开销售全部房源”，禁止企业捂盘惜售。预计《通知》发布后，相应的执法检查会紧密跟进，开发商将难以在现房销售环节“房价掺水”。
这部分现房房源市场规模有多大？据北京中原地产分析师统计，截至2016年12月29日，2016年本市合计成交签约的商品房住宅一共有83253套，其中有24418套是现房，占到了30%。
“明确区房管部门办理时限，同时从网签系统上加强管控，意味着开发商卖现房时也必须不折不扣地执行一房一价，杜绝了房企大幅操控价格的违规行为。”合生创展华北区品牌策划总监孟祥熙对中国房地产报记者表示。
“对现房加强管理，更多是出于对房价预期的管控。从目前看，北京新房市场有价格走高趋势，仅通过对价格管控，包括对销售和签约价格的管控，仅能阶段性完成房价环比不上涨的任务。但如果新盘项目取证受到更高局限的话，对于完成北京房价环比不上涨目标则具有更大的帮助作用。”亚豪机构市场总监郭毅对中国房地产报记者表示。
