△《福布斯》称，在2020年房屋销售创下新纪录后，美国房地产市场仍然没有降温的迹象

房地产仍未降温

除了股市繁荣，疫情之下美国房地产市场的繁荣，近来也引发了越来越多的关注。尽管2020年纽约、洛杉矶等几个大城市的房价受到疫情冲击，但整体而言，美国的房价涨速却是近年之最。

1月底公布的美国S&P/CS20大城市房价指数年率为9.1%，录得自2014年中期以来的最高值。美国房地产咨询公司Zillow的数据也显示，2020年12月美国住宅房价的中位数已攀升至26.6万美元的历史新高，同比上涨8.4%。Zillow公司预计，今年房价中位数将继续上涨10%，美国房地产门户网站Realtor则预计，2021年的房价涨幅约为5.7%。

对于疫情之下美国房地产市场繁荣的现象，卡梅拉家族智库创始人汪晓波对央视记者分析称，美联储去年将指标利率降至接近零的水平，导致抵押贷款利率下降，购房和再融资活动随之激增。与此同时，随着疫情之下许多人转向居家办公和学习，对于更大居住空间的需求激增，这也提振了房地产市场。

诺亚控股集团首席经济学家夏春博士

则分析称，今天30岁至39岁这个年龄段的美国人，他们在十多年前正好目睹了房地产泡沫破灭，使得他们在过去这些年中，配置在房地产上的比重一直不高。但现在十多年过去了，这些人正好进入了结婚、生育的黄金时期，对住房的需求开始增加。此外，不少美国北方人不断向南方迁徙，其中又以退休的“婴儿潮”一代为代表，他们希望在温暖的南方定居，这又构成了美国房地产市场的另一股需求。

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