最近楼市出现了一件新鲜事,彻底改变了人们对“老破小”的固有印象。曾经被嫌弃的“房龄老、配套旧、升值难”的老破小,如今成了部分投资者眼中的香饽饽,有人甚至批量购买,一买就是七八套。

天津的李先生花费350万全款拿下7套老破小,平均每套仅50万,现在每月稳定收租1.5万,年化收益率接近5.1%。成都的一位女买家更甚,以总价330万拿下8套,每套均价41万出头,每月租金到账2.1万,不仅能轻松覆盖房贷,每月还能净赚7000块,年化收益高达7.6%。

这种现象引起了广泛关注,不少人疑惑:为什么曾经无人问津的老破小突然变得如此抢手?这些投资者到底看中了什么?普通人跟风抄底是否也能像他们一样躺赚?

近期全国多个城市都出现了老破小批量成交的情况,尤其是一二线城市的中心区域。例如,成都有位博主在2025年买了7套老破小,2026年又入手一套,直言感觉在捡钱。她的投资逻辑简单:每套总价40万左右,首付33%,月供1.4万,而8套房子的月租金达2.1万,相当于用银行的钱赚钱,110万本金就能实现年化7.6%的收益,比银行存款、理财产品划算太多。

从去年到现在,李先生在天津购置了7套老房子,全部用自有现金支付,总价350万元。这些房产每月租金总额为1.5万元,租售比最高达到6%,最低也有3%到4%,平均租售比约为5%
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