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有人买“老破小”装修后卖出赚60万 美化房成新趋势

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2025-09-25 18:40:57  钱江晚报

有人去年底买了一套老破小，半年后卖出，扣除税费还净赚60万元。尽管杭州老小区价格持续下跌，但这种转手赚钱的情况仍然存在。

在老旧二手房市场，“美化房”正成为流量密码。一些年轻购房者更在意“眼缘”，因此一些投资客重新出现在各大老小区中，低价买入“老破小”，通过精心装修后再售出，实现溢价。

今年，杭州市中心的“老破小”价格持续下跌，青春坊、施家花园等老小区的成交均价已经跌至2.5-3万元/㎡之间。然而，有人嗅到了商机，低价买入“老破小”后，通过装修再高价售出。这批投资客与过去不同，他们选择“美化房”的赛道，即低价购入装修破败、出售困难的老破小，通过有设计感和品位的精致装修来赚取增值溢价。

例如，去年施家花园有一套面积138.85㎡的一楼房源挂牌出售，由于装修破败，在二手房平台挂牌多时无人问津。最终一位投资客以350万元总价购入，并花费30万元进行装修。今年4月，房子重新挂牌，挂牌价高达528万元，最终以463万元成交。中介经纪人预估，这次交易除去成本，投资客至少有60万元收益。

不仅个人投资者，一些机构也瞄准了“美化房”市场。这些机构正在销售中的房源均经过精心装修，例如邮电路一套64.48㎡的房源，挂牌价为356万元，比普通装修的房源高出50万元，仅两个月便成交了。而同小区不少挂牌一年以上的房源却无人问津。

年轻人更喜欢购买“美化房”，愿意为其中附加的“情绪价值”买单。如今的年轻购房者大多出生于物质相对富裕的年代，无法接受配套、装修都差的“老破小”。当面对一套地段核心、装修时髦的房子时，很多人愿意为此付出更多。

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