上海楼市新政落地释放哪些重要信号激活非户籍购房需求

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2026-02-27 16:22:52 央广网

上海市于2月25日发布了一项楼市新政，旨在通过降低购房门槛、增加购房套数、提高公积金贷款额度和完善房产税政策等七条具体措施，进一步满足居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。该政策自2月26日起正式实施。

上海楼市新政落地释放哪些重要信号

去年底的中央经济工作会议提出今年将“清理消费领域不合理限制措施”，“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”。正值春节假期结束，传统楼市“金三银四”小阳春前夕，作为一线城市的上海率先推出新政策，释放了积极信号。

政策一公布，上海楼市立刻出现积极变化。某房产中介买卖经纪人张廷锋表示，他负责的区域外地户籍购房者占比约30%，属于上海外环性价比很高的一个改善性板块。新政一经推送，许多此前关注上海楼市的购房者立即咨询政策细节。例如，一位社保已满两年的客户按照之前的政策还需等待一年才能购房，但新政后他可以立即购买。目前，店内的经纪人都在忙着回复客户的咨询，不少客户已经开始预约周末看房。

具体来看，新政包含三方面共七条具体措施，如进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策等。在限购政策方面，缩短非上海户籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限，符合条件的非上海户籍居民可在外环内增购1套住房，符合条件的持上海市居住证群体可在上海市购买住房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这体现了重点激活非户籍人群购房的政策导向。

此外，新政大幅提高了住房公积金贷款额度，首套最高额度可达324万元，叠加优化住房公积金套数认定，扩大多子女家庭购房支持范围等措施，将进一步满足居民刚性和改善性住房需求。中指研究院政策研究总监陈文静观察到，这些措施将较好支撑购房者置业，降低置业成本，提高住房消费意愿和能力。

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