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香港房价为何率先企稳回升 五大动力驱动复苏

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2026-02-26 07:37:04  人间烟火知味馆

香港房价为何率先企稳回升 五大动力驱动复苏！投资有风险，入市需谨慎。本文仅基于公开信息进行分析，不构成任何投资建议，据此操作风险自担。

香港房价为何率先企稳回升

在全国多地房价跌幅收窄之际，香港房产市场率先出现回暖迹象。据香港差饷物业估价署2025年公布的资料，全年私人住宅售价指数同比上升约3.25%，为自2021年以来首次年度正增长。尽管涨幅不大，但结束了连续三年的下跌趋势。2025年全港住宅买卖登记约6.28万宗，同比增长18.3%，成交势头明显增强。进入2026年，新盘热销，二手市场活跃，整体市场情绪有所修复。

香港房价为何率先企稳回升 五大动力驱动复苏

部分国际机构预测，若利率与政策等条件保持当前趋势，香港楼价在2026年或将继续上行，并在2027年呈现温和增长。这类预测基于当下宏观环境假设，并不具有确定性。

香港房价为何率先企稳回升 五大动力驱动复苏

香港楼市回暖的动力主要来自五个方面。首先，全球利率环境阶段性改善。过去三年，港元按揭利率随美联储加息同步上升，压缩了购房需求。随着市场预期美国进入降息周期，香港银行体系融资成本下调，按揭供款压力减轻，为市场带来直接支撑。其次，资产价格联动效应显著。恒生指数及港股表现好转，居民资产预期和投资信心提升，财富效应逐步释放。第三，政策环境更趋宽松。部分额外印花税等“辣招”政策放松，使得此前被抑制的需求得以释放，尤其是内地购房者和长期投资者，入市成本下降。第四，人才引入计划成效显现。香港政府实施的高端人才政策吸引了大量专业人士入驻，2025年净流入人口上升，为住房需求提供支撑。据中原地产数据，当年内地买家在港购房约1.39万宗，占整体成交约四分之一。最后，供需格局偏紧。近期新盘库存持续下降，部分核心区土地供应有限，新增项目数量较少，市场形成局部供不应求。

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