哪些地产数据在改善？
本文关注近期地产走势。开年以来，二手房相关指标均有所改善，包括销售降幅收窄、房价降幅收窄、挂牌量下降等，但背后与季节性、基数效应、春节错位等因素有关，需客观看待。新房方面，改善盘入市带动新房价格持续上涨，但销售面积、库存等指标仍有压力、尚未看到好转迹象。
报告摘要
一、二手房：季节性影响下，价格、库存边际好转
第一，销售，按照农历对齐后，降幅收窄。1月1日-2月7日，22城二手房销售面积同比19.9%，其中一线同比14.4%。但主要是春节错位导致同比读数高增，按照农历对齐后，全国、一线二手房销售分别同比-16%、-26.8%，虽然较2025年12月的-27.9%，-37.4%小幅好转，但降幅仍大。
第二，价格，降幅收窄，略超季节性。重点参考中指公布的二手房成交价格数据，2026年1月，百城二手房价环比-0.85%，降幅较去年12月收窄0.12个百分点，北京、上海等重点城市降幅均有所收窄，原因来看，或与季节性有关，2022-2025年，不论春节分布，1月、2月二手房环比降幅均季节性收窄，平均每月降幅收窄0.09个百分点，2026年1月降幅收窄0.12个百分点，略超季节性。此外，冰山指数、二手房挂牌价指数，均指向二手房价降幅有所收窄。
第三，库存，季节性影响下，挂牌量有所下降。参照两个指标：一是58安居客研究院发布的百城挂牌数据，2026年1月，百城二手房总挂牌量达256万套，较去年12月有所回落。历史数据来看，每年1-2月二手房挂牌量均会季节性下滑。二是参考冰山指数公布的数据，1月26城二手房挂牌量293万套，较去年12月下降1.4%。
二、新房：销售与库存压力仍大
第一，销售，农历对齐后，降幅仍在扩大。1月1日-2月7日，67城新房成交面积同比-7.2%，按照农历对齐后，同比-44.7%，较2025年12月的-27.9%降幅有所扩大。此外，参考克而瑞数据，2026年1月，TOP100房企单月销售操盘金额1654.5亿元，在春节错位的“助力”之下，同比仅录得-27.3%。
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