开发商用重庆公寓抵南京包工头工程款跨城“工抵房”引发争议

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2026-02-09 07:59:31 极目新闻

家住南京的潘先生表示，他公司于四年前中标了包头市新城亿卓房地产开发有限公司位于包头东河03地块住宅的景观工程。工程结束后，仍有178万元工程尾款未结清。2025年初，潘先生被查出患有尿毒症，每周需去医院做三次透析，急需用钱。然而，包头新城亿卓要求他必须用100余万元欠款购买其开发的房子，这些房子位于1500公里之外的重庆市，且房价远高于当地市场价。

潘先生介绍，该景观工程于2023年8月22日竣工，总造价为1085万元，甲方已支付907万元，尚欠178万元。双方存在争议，主要在于合同约定工程造价的10%用于抵房，剩余部分支付现金。潘先生称，包头新城亿卓提供的“工抵房”位于重庆市某处公寓，距离包头1500公里远，房价每平方米一万余元，远高于当地市场价6500元左右。此外，这些房产曾被查封，市场受众小，难以快速变现。

潘先生表示，他并非不接受“工抵房”，而是无法接受其位置和价格。他需要尽快拿到现金以支付医疗费用，但开发商坚持按其给出的房价执行。一位房地产业内人士透露，随着房地产行业下行，许多承包商的工程款都有一部分拿开发商的房产抵扣，议价空间很小。

尽管有完整的合同及进度表，潘先生却难以通过司法途径解决纠纷。因为甲方不出具决算书，只有通知他工程款项的具体数额。若要起诉，潘先生需先请司法部门对已完工的工程量进行鉴定，鉴定费高达40多万元，这对178万元的欠款来说并不划算。

记者查询发现，包头市新城亿卓房地产开发有限公司疑与某装饰装潢公司因近1500万元的欠款而被列为失信被执行人，涉及多起司法案件。该公司控股股东为上海新城万嘉房地产有限公司，最终控股方为A股上市公司新城控股集团。

包头新城亿卓的一位张姓负责人表示，100余万元欠款必须全部抵房子，价格可以商量但需报备集团。另一位王姓工作人员确认公司确实欠格林环境公司170万元，前期沟通未能达成一致，近期提供重庆的公寓作为“工抵房”。重庆公寓房的价格是按照备案价进行的，由于现金流紧张，如果潘先生想要全部给付现金，他们需要筹措资金。至于决算书，潘先生的公司还有一些维修未完成，可能涉及扣款，需要对方到包头逐一核对后才能给出。

(责任编辑：zx0176)

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