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任泽平：买哪里的房子最保值 揭秘五大城市的保值密码

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2026-02-07 15:50:30  大河报

当前社会对房地产的看法存在很大分歧，有人认为2026年买房就是高位站岗，还有人说三四线城市房子白送都不要，但北上广深可以闭眼买。究竟哪些地方的房子最保值？哪些城市的房价会再创新高？

网上的许多观点情绪化严重，缺乏专业分析。经过研究全球几十个国家的房地产百年历史，总结出了一些关于房价保值增值的核心秘密。

直接回答问题：买哪里的房子最保值？首先需要明确什么是保值。通过大量官方统计数据进行“保值率”测算，即用最新的二手房均价与2017年以来该城市的二手房价峰值相比计算。研究发现，全国36个重点城市中，深圳的房地产保值率排第一，上海、成都位列前三，北京、杭州也进入前五，这些城市的保值率都超过80%。而一些三四线城市如鹤岗、廊坊，保值率早已跌破60%，当年买的房子现在打半价都很难出手。

这说明在后房地产时代，并非所有房子都能保值，能穿越周期的硬通货只是少数。具体来看，深圳房地产保值率之所以能拿第一，主要得益于其“创新红利+年轻人口流入”。深圳是粤港澳大湾区的龙头，拥有华为、腾讯等世界级高科技企业，提供了大量高薪就业岗位。同时，深圳人口质量在全国首屈一指，14-35岁青年人口超800万，占全市人口46%，年轻、高学历、高收入的人口结构带来了源源不断的购房需求。

上海房地产保值率排名第二，靠的是“全球金融中心+城市供地稀缺”。作为长三角城市群的龙头，上海是全球金融中心，吸引了大量金融人才。此外，上海的土地供应面积越来越少，过去五年土地供应规划面积下降了六成，导致核心区域豪宅和地王频现。

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