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REITs突现“撤回潮” 审核趋严引发调整

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2026-01-29 14:44:27  界面新闻

公募REITs申报审核日趋严格。继1月19日出现首例撤回后，市场已有多起撤回案例。1月24日，建设银行撤回了建信住房REITs的申报；富国首创水务REIT也撤回了新购入资产的审批。1月23日，万纬仓储物流REITs和金风新能源REITs状态更新为终止（撤回）。而在更早的1月19日，金风科技和电子城发布了撤回公募REITs项目的公告。

有行业分析人士认为，这或许与去年底发布的《深圳证券交易所公开募集不动产投资信托基金业务指引第4号——审核程序（试行）》与《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）规则适用指引第4号——审核程序（试行）》有关。这两份文件详细规定了拟发行公募REITs的审核全流程及终止审核的具体情形和时间节点。天风证券分析师也认为，这种集中撤回的现象与沪深交易所发布的新版“审核程序指引”密切相关。新规首次明确了公募REITs审核可能“暂停”或“彻底终止”的具体情形，进一步完善了项目从申报到上市的制度链条。

前不久，上交所就山证晋中公投瑞阳供热REIT申报文件发出了第二轮反馈意见，这是自国内公募REITs试点以来，交易所首次对同一项目进行二次反馈。上述行业分析人士认为，撤回申请和二次反馈需要区分开看。撤回的项目是由于审核时限届满、项目经营状况不稳定等复杂因素导致的。后续还会有若干在审时间较长的项目可能出现撤回的情况。这是遵照既有规则的正常举动，符合法制化、市场化的原则导向，企业也会结合自身业务考量选择是否继续申报。

在华南某公募REITs负责人看来，这一波集中撤回说明了公募REITs申报进一步规范化和透明化。新规实施后，在申报前要进一步强化尽职调查，不仅要关注项目的合规性，还要确保项目历史数据的真实性，并注重未来现金流的可预测性和合理性。监管的关注点也从“重发行”向“重运营、重合规”转变。

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