业内谈房地产下半场的机会在哪里 存量市场潜力待挖掘
2026年伊始，《求是》杂志发表了《改善和稳定房地产市场预期》的文章，引发了各界高度关注。作为从业者，我们对文章表示认同。过去五年，房地产行业经历了一场深刻的调整与转型，但立足长远格局，会发现行业的发展根基依然坚实，未来前景值得期待。
曾几何时，中国房地产以大规模增量扩张为主要特征，开发模式遵循高负债、高杠杆、高周转模式。在2000年至2013年的高速扩张期，中国房地产开发投资的年均增速达到24%，成为中国经济发展的支柱产业，带动上下游60余个细分行业，直接带动就业人口超过7000万人。国民经济的发展也因此过度依赖房地产。2016年后，新房预售制下的野蛮生长让整个行业的金融风险不断累积，这是“三道红线”政策出台的主要原因。
房地产投资占GDP的比重从2014年的14.9%逐步下调至2024年的7.4%，到2025年三季度更降至6.67%。从2022年至2024年，房地产开发投资进入负增长空间，三年的年均增长为-10%。这种调整也反映到住宅价格上，一线城市的二手住宅价格出现明显下调，导致家庭资产缩水、消费收缩与置换链条断裂等显著影响，进一步让整体市场对未来预期走低。
面对当前的房地产局面，我们需要问这种情况会不会成为新的常态？中国的房地产市场是否会就此一蹶不振？中国的房地产市场从1998年开始发展，到现在只有27年的时间。在中国经济高歌猛进和城市化迅猛发展的进程中，房地产行业一直顺风顺水，当周期来临，无论是从业者、企业、居民还是政府都显得措手不及，甚至有些人开始大唱悲歌。
如果我们看看全球那些经历了多轮周期的成熟市场，会发现发达国家的房地产行业仍然是经济增长的重要来源和支柱。在世界前十大经济体中，除新兴经济体印度和巴西及中国外，其余七个成熟市场的房地产直接贡献占GDP的比值平均为12.56%，刚好是当前中国占比的一倍。
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