2026新年的第一天，楼市就传来重要信号！政策组合拳即将出台

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2026-01-06 07:50:04 李荣茂

2026新年的第一天，楼市就传来重要信号！政策组合拳即将出台！2026年刚开年，风向彻底变了。1月2日，《求是》杂志发表了特约评论员的文章《改善和稳定房地产市场预期》，为全年甚至未来数年的楼市定下了基调。文章字里行间透出的紧迫感和战略决心，表明房地产的调整剧本要换写法了。

文章明确表示政策力度要符合市场预期，一次性给足，避免采取渐进式、试探性的松绑策略，导致市场与政策陷入博弈状态。过去几年，地方政府往往采用这种“添油战术”，引发市场观望情绪，政策效果大打折扣。现在，这种试探性打法被明确否定，2026年可能会看到一套力度空前的“政策组合拳”，覆盖限购、限贷、税费、土地供应等多个维度，打破市场的观望情绪，扭转悲观预期，让楼市从“政策与市场拔河”的困局中解脱出来。

文章坚决驳斥了“房地产重要性下降”的论调，将房地产定位为“基础产业”，强调其在国民经济中的地位举足轻重。这一表述更符合当前发展阶段，中国城镇化率已超过65%，大规模新增住房建设的高峰期已过。然而，这不意味着房地产的重要性下降。作为“基础产业”，房地产的稳定直接关系到金融系统的安全、地方财政的可持续、上下游行业的生存以及家庭财富的安全。未来房地产政策的目标更多是防止系统性风险。

文章还提到舆论与预期形成机制的重要性，明确提出要对企业、机构和个人通过自媒体等散布有关房地产业发展的不实信息进行及时管控，推动社会形成对房地产市场的理性预期。相关部门已开始行动，清理违规自媒体账号，阻断“悲观预期引发行为收缩，进而导致资产下跌”的恶性循环。

房地产政策的调整是中国经济转型升级的关键一环。后续中国房地产市场会逐步进入一个“稳预期、防风险、促转型”的新阶段。短期内，政策将以“稳定”为核心目标，通过强有力的干预打破下行预期；中长期则需构建房地产可持续发展的新机制。

对于普通家庭而言，房地产作为核心资产的属性短时间内不会改变。随着政策放宽，对刚需者来说是不错的机会。但未来房产的价值将剧烈分化，一线和核心二线的好地段、好产品仍有坚实支撑，而多数普通房产，尤其是远郊和三四线的，将回归“居住消费品”属性，增值空间有限，入手仍需谨慎。房地产本质上是关于信心、信用和财富预期的超级综合体，2026年我国的房地产将回归到一个更加平稳、理性和服务于整体战略的新坐标。

(责任编辑：0882)

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