《求是》杂志新年第一评给了房地产 稳预期促市场
2026年1月1日，《求是》杂志发表了特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。文章指出，当前房地产市场出现局部供过于求，销售和价格有较大幅度回落，对实体经济和金融体系产生了较大影响。文章强调房地产的金融资产属性及其关联性强、涉及面广的特点，认为加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。文章还重申房地产业在国民经济中的重要地位，回应了关于房地产重要性下降的论调。
新年首日推出这篇文章，信号意义明确，预计2026年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。文章强调要尽可能缩短调整时间，熨平市场波动，并且政策要一次性给足，不能采取添油战术，体现出稳地产的紧迫性与政策决心。政策方向与中央经济工作会议一脉相承，强调要更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求，通过取消相关限制性措施促进需求释放。供给端强调要严控增量、优化存量，通过去库存解决当前压力，并有序推动好房子建设。同时着眼长远，构建发展新模式。文章也提示了个别企业仍有破产重组的可能，要做好风险防范和应对预案。
近期多次强调2026年相关政策有望靠前发力，加快稳地产。去年12月末，个人销售住房增值税征收率下调。市场表现来看，去年末深圳中信城开信悦湾等豪宅项目实现热销；北京新政后，市场热度略有提升。今年元旦期间，重点城市房企营销动作多延续节前力度，如特价房、赠送或减免物业费、送车位等传统手段，但推盘力度一般，项目多以消化现有库存为主，市场整体表现较平淡，观望情绪尚未完全转变，分化态势延续。市场信心的修复并非一蹴而就，政策效应的传导仍需过程。
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