2026年房价能触底反弹吗楼市分化与筑底并存

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2026-01-05 14:59:04 东方财富网

2025年的房地产市场呈现出与以往不同的特征：二手房成为市场主力，核心城市与远郊区县、核心城区与远郊区域的走势分化加剧。房价“跌穿底部”的态势与市场筑底信号并存。政策端持续发力，限购优化、房票安置等举措不断落地，需求端则呈现刚需入场、改善观望的复杂格局。

展望2026年，楼市将走向何方？是延续底部徘徊，还是迎来稳步升温？刚需一族可以出手了吗？改善家庭是否迎来资产升级窗口期？一线城市及重点二线城市豪宅市场又将呈现怎样的独立行情？

黄韬预计2026年上半年广州楼市仍会延续底部趋势。2025年广州一手住宅成交量下降，主要原因是经济环境不佳，购房者收入下降导致购买力下降；国有房企对一手住宅市场的“躺平”态度也影响了成交。二手住宅成交相对较好，主要是刚需和置换需求推动，但到12月份成交量减少。他认为二手住宅市场已经到底，目前处于胶着状态。预计2026年会有更多政策出台，如降低税费、购房入户等，但需要多方面政策累积效应才能改变市场现状。

徐建平认为2026年是改善家庭升级资产的好时机。2025年，市场分裂成核心区和外围区两条“平行赛道”，核心区靠稀缺地段和高品质产品卖得火爆，外围板块则靠价格让利抢客。当前主要是买方市场，购房者观望情绪浓厚，二手房议价空间普遍在10%-15%。预计2026年广州会在原有政策上“创造需求”，如公积金政策优化、住房补贴等。整体成交量温和上涨，核心区先发力，外围板块以去库存为主。建议刚需家庭抓住政策窗口期，改善家庭提前梳理名下房源，合理定价加快变现。

肖文晓指出2025年广州一二手住宅合计网签量预计将达到17万套左右，其中一手住宅签约套数约为6.3万套，二手住宅签约套数约为10.7万套。价格方面，一手住宅成交均价约为3.4万元/平方米，二手住宅成交均价约为2.7万元/平方米。展望2026年，广州商品住宅的可售货量已下降超过200万平方米，现房占比过半，房地产销售制度的改革正当其时。供给侧改革取得成效，中心五区的土地供应占比高达51%，未来将有更多优质房源供应。

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