数据显示,截至今年上半年末,万科母公司资产负债表上的货币资金只有8.58亿元,在集团740.02亿元货币资金中的占比仅为1%左右。从绝对值来看,万科本部货币资金较2023年末下降了95%左右。合同负债方面,万科母公司合同负债在集团中占比近年来一直保持在1%左右,但随着行业调整和监管趋严,母公司实际可动用的资金已发生很大变化。

经营压力下,外部驰援成为万科偿还债务的主要资金来源。去年全年,万科在各类金融机构支持下新增融资和再融资948亿元,综合成本3.54%。今年上半年,万科又新增融资和再融资249亿元(不含股东借款),大股东深铁集团累计提供股东借款超过300亿元。
万科曾在年报中提到,“白名单”贷款、经营性物业贷款等房地产融资协调机制有力推动公司融资模式转型。但多位金融人士表示,“白名单”制度重在保交楼,在缓解房企债务压力方面的作用显现需要一定时间。此外,多地展业特征决定了救助全国性房企需协调多个地方协同行动,且资产价值缩水情况下,救助投入产出可能无法平衡。
在优质项目加速去化、剩余项目去化难度不断增加的情况下,市场对万科的销售担忧依然不小。今年前三季度,万科营收和归母净利润继续下滑,实现营收1613.9亿元,权益净亏损280.2亿元。第三季度,万科归母净利润降幅接近100%,净亏损160.7亿元。
在外部融资支持下,去年万科完成了93亿元的境内公开债券和折合人民币约104亿元的境外公开债券偿付。截至今年8月下旬,万科顺利完成了243.9亿元的公开债务偿还,大股东的支持成为其偿债能力的主要支撑。相比之下,万科3600多亿元有息负债中,银行借款占比超过70%,未来一年内到期有息负债的重头戏是银行借款。在此背景下,银行端的风险备受关注。
10月13日,万科企业股份有限公司发布公告称,董事会于2025年10月12日收到董事长辛杰的书面辞职报告。辛杰因个人原因辞去公司非执行董事及董事长职务,不再担任公司任何职务
2025-10-13 09:59:10辛杰最近一次公开露面是8月底2025年5月27日,万科创始人王石在朋友圈发布长文,表达了重返万科的决心。这一消息引发广泛关注,人们纷纷猜测这位地产界传奇人物的回归意味着什么
2025-05-28 20:32:41业内称王石回归万科可能性低