上海一小区多套住房统一挂牌1460万业主发起“楼市保卫战”

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2025-11-22 17:12:19 搜狐网

最近，有消息称上海一小区业主发起“楼市保卫战”，旨在不让房价持续下跌。这些业主组建了二手房“挂牌价同盟”，统一挂出相近的房价，以防止房价踩踏。

该小区位于上海新江湾城板块的“世纪江湾”。通过房产平台可以看到，多套住宅挂出了差不多一样的价格。例如，93平方米的房子统一挂牌价为1460万或1470万，折合每平米单价约为15.7万元。

有网友表示，这是小区业主经过统一协商后的结果，目的是保护自己家小区的房子不继续“自杀式”下跌。这种情况以前也出现过，当同一个小区的业主把房价统一挂牌后，所有在售房源会显示相近的价格，让买家觉得这是市场价格。

不过，中介表示，这些业主之间并不认识，也没有统一联盟。一些业主参考了同户型的挂牌价后，自行调整了价格。如果有特别急需要出手的业主，可能会调低一点价格以更快成交。但如果是有钱的业主，并不会因为缺钱而卖房，也不会去踩踏房价。

根据房产平台数据，世纪江湾10月份的挂牌平均价是15.74万元/平方米，9月份的成交价格是13.5万元/平方米。目前该小区有10多套房源在售，其中5套价格相似，还有7套房的挂牌单价从13万元/平方米到18万元/平方米不等。这种挂牌价差异正常，因为楼层不同会影响价格。

世纪江湾位于上海市杨浦区，2018年开盘时均价为92340元/平方米，底复房源均价达13万元/平方米。该小区在2022年最高卖到过19.9万元/平方米，最低为13.3万元/平方米。由于楼层不同，价格会有很大差异。

该板块有9.45平方公里的原生湿地和约15万平方米的新江湾湿地公园，距离复旦大学江湾校区也很近。卖房买房是一个博弈过程，房东不缺钱且不急卖，房价就能挺得住。反之，如果房东急需资金，房价就可能下降。

当前房地产市场是买方市场，房源多而购房者少，这使得购房者有更多的选择余地和议价空间。与过去卖方市场不同，现在诚心卖房的房东可能会主动降价，导致市场上没有最低只有更低的情况。每个人都有赌徒心态，喜欢追涨杀跌，但这并不适合投资，只适合投机，最终可能导致投资失败。尽管这个道理大家都懂，但在把持住自己却很难。

(责任编辑：zx0001)

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