起拍价1111元,加价70倍,最终以7.9万元成交。河南一名男子在网络拍卖平台拍下威海乳山一套70平方米的海景房,这场“网购房产”的狂欢背后隐藏着不少风险。
事件回顾:2025年11月,河南一名女子在社交媒体上分享了丈夫的这次操作。他们在某网络拍卖平台上发现了一套起拍价仅1111元的威海乳山70平方米海景房。支付保证金后参与竞拍,竞争异常激烈,价格一路飙升。最终以7.9万元成交,外加约5000元税费。一周后完成过户,确认为产权清晰的多层住宅两居室。这套房折合单价约1130元/㎡,而当地同类房源市场价约4.8万-5万元,相当于市价的1.6折。
法律放大镜:“白菜价”背后的陷阱包括: - 产权地雷:非司法拍卖的商业拍卖无法享受法院负责清场的保障,可能遭遇长期租赁合同等恶意对抗情形,还可能存在未披露的抵押债务等历史遗留问题。 - 价格迷雾:拍卖结束前常出现神秘加价,部分可能是托儿抬价;拍卖公司可能设置保护价,低于此价格不成交;成交后还需支付软件服务费和佣金,最高达成交价的6%。 - 配套幻影:乳山海景房曾被曝出生活配套缺失、物业服务缺位以及景观大打折扣等问题。
市场真相:乳山海景房供应严重过剩,二手房挂牌量激增,总价5万以下房源比比皆是。当地中介低价收房加价转卖成为行业惯例。海景房腐蚀性强、维护成本高昂,且旅游租赁市场冲击导致消费者更倾向于短期租房而非购房定居。
避坑指南:若要参与此类拍卖,务必谨记实地验房、精算成本、细读规则和做好维权准备。具体来说,亲自查验房屋状况,确认周边配套;仔细核查产权证明,确认无抵押、无纠纷;计算税费、佣金、物业费等隐形成本;对比当地正常二手房价格,勿被起拍价迷惑;商业拍卖不支持“7天无理由退货”,悔拍可能损失全部保证金;保留所有沟通记录、交易凭证;提前咨询专业律师,了解潜在风险。
网友热议:“馅饼”还是“陷阱”?有人表示8万块只能买个卫生间,也有人恭喜这位朋友但不会碰,还有人认为乳山的海景房买时是梦想,住进去是噩梦。
理性看待“白菜价”房产,此次河南男子成功购得海景房虽是幸运个例,却反映出当前海景房市场的低迷现状。法律不禁止“捡漏”,但保护的是“谨慎的乐观”。在签署任何购房合同前,请记住天上不会掉馅饼,但会掉陷阱,真正的保障源于对风险的清醒认知。
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