房产税这只靴子终于要落地了吗 地方财政转向信号明显
房产税这只靴子终于要落地了吗 地方财政转向信号明显。房产税的实施终于有了明确的时间表。2025年11月，前财政部长楼继伟在财新峰会上透露，全国人大已经完成房产税立法，连最棘手的税基核定难题也基本解决。尽管他表示会“适时推出”，但市场反应迅速，2024年全国土地出让金大跌23.7%，而房产税收入却逆势增长20.2%。这表明地方财政正在从卖地转向收税。
过去十年间，房产税一直是楼市的重要议题。2013年中央首次明确改革方向，随后多次被写进政府工作报告，表述从“做好立法相关工作”逐步升级为“稳步推进立法”。这次楼继伟直接表示立法程序已完成，现在关键在于出台时机。
征收框架已经清晰。以上海和重庆试点为基础，未来可能采用“首套豁免、多套累进”的模式。上海对新购二套房按0.4%-0.6%征税，重庆对高档住宅收0.5%-1.2%的税。专家预测全国版方案可能设定人均40-60平方米的免征面积，超出部分实行0.5%-1.2%的阶梯税率。
税基核定问题通过将自由交易的房产市场价打折扣计算来解决。例如，一套市价100万的房子，可能按80万作为税基，这样既贴近市场又照顾了实际情况。
第一批感受到压力的是那些在三四线城市囤积多套房产的人。这些房子往往面临“低租金、难变现”的困境。某三四线城市市值100万元的房产，按评估价80%计税，税率0.5%，每年需交4000元税款。当地月租金普遍在1500-2000元，扣除税费后收益所剩无几。
更麻烦的是变现渠道正在堵塞。调查显示，62%的多套房持有者考虑出售部分房产，但三四线城市的“老破小”即使降价20%也难以找到买家。这些曾经被视为财富象征的房产，正变成负担。
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