业主全款买集资房入住10年，房子被法拍，律师称开发商涉嫌欺诈全款购房后再竞拍？

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2025-10-31 16:07:31 大风新闻

湖北省黄冈市麻城市一小区居民对自家全款购买的房子在居住10年后突然遭遇司法拍卖感到不解。罗先生家住麻城市中馆驿镇，目前在江苏打工。多年前，当地有一家生产菜籽油的乡镇企业麻城市中驿锦园油厂，后来被卖给了湖北锦园农新科技股份有限公司，法定代表人是徐某元。徐某元的家人徐某在“锦园油厂”搞集资建房，附近很多居民都去他那里买房。

2013年5月20日，罗先生与徐某签订了《集资建房合同》，约定罗先生购买建筑面积为97.37平方米的房屋，每平方米1823.39元，总金额约17.75万元。合同还规定，签订当天一次性支付全款，同年8月30日前交房，并在365个工作日内统一办理房产证。罗先生出示的收据显示，他在签订合同当天不仅支付了购房款，还支付了4000多元的物业管理费等费用。该小区共有61户，户型包括两室两厅和三室两厅。购房后不久，罗先生花了6万多元装修，并于2016年春节入住新房。

与罗先生类似，该小区还有多名业主全款购房并一直居住至今，但10多年来一直没有拿到房产证。原来，该小区曾被“锦园公司”作抵押向中国建设银行股份有限公司麻城支行借款650万元，后因无力偿还被告上麻城市法院。法院判决“锦园公司”偿还借款本金及利息，如果逾期履行，银行对抵押担保的土地使用权及房屋产权变卖所得的价款享有优先受偿权。

2025年国庆节期间，有业主在网上看到一则拍卖公告，得知该小区61户全部要被司法拍卖。武汉则鸣商务咨询合伙企业（有限合伙）出具的告示称，根据麻城市法院的判决结果，“建行麻城支行”将该笔债权转让给中国华融资产管理公司湖北分公司。武汉则鸣商务咨询合伙企业（有限合伙）购买了该笔债权，成为实际所有人。该公司表示，将在淘宝网上对该小区61套房屋进行公开法拍，住户可以自行竞拍，公司愿意给予一定幅度的降价，尤其是一次性付清房款的住户，可以具体协商。法拍结束后，公司将为回购房屋的住户办理房产证。

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