万科一日内摘得成都徐州3宗涉宅用地，下半年来至少已在九城“补货” 多地土拍市场活跃

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2025-10-23 09:30:46 证券日报

万科一日内摘得成都徐州3宗涉宅用地，下半年来至少已在九城“补货” 多地土拍市场活跃！万科企业股份有限公司近期活跃于多地的土地拍卖市场。10月22日，成都郫都区有两宗涉宅用地出让，均由成都弘万瑞博置业发展有限公司底价竞得。该公司由万科旗下成都万合众友企业管理有限公司持有51%股权，另外49%股权由成都菁弘投资集团有限公司旗下成都市润弘投资有限公司持有。

此次成都出让的PD2025-13地块和PD2025-14地块均位于成都市郫都区犀浦街道，容积率均为1.5。成交价分别为每平方米4550元和4570元，净用地面积分别为34321.59平方米和12017.38平方米，总成交金额为3.16亿元。

同一天，徐州自然资源网上交易系统数据显示，徐州万达东C地块出让，建筑面积约5.33万平方米，起始总价约2.13亿元，起始楼面价约4000元/平方米，最终由万科旗下徐州茗科企业管理有限公司以底价摘得。

自2024年以来，万科在拿地力度上明显收缩。根据财报，2024年累计获取新项目13个，总规划计容建筑面积137.0万平方米，权益计容规划建筑面积83.3万平方米，权益地价总额约55.6亿元，新增项目平均地价为6670元/平方米。新获取资源中存量盘活项目达11个，主要分布在上海、广州、成都等核心城市。

进入2025年，万科在拿地方面更加克制。上半年，公司累计获取新项目6个，总规划计容建筑面积55.8万平方米，权益计容建筑面积29.6万平方米，权益地价约13.4亿元，新增项目平均地价为4528元/平方米。

万科方面表示，今年上半年销售金额691亿元，同比降幅较为明显，主要原因在于新盘供应较少，以存量资源去化为主。目前，万科的投资策略为坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充，积极补充优质产能。借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法。2025年上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿元，盘活回款近60亿元，2023年以来已盘活货值约785亿元，累计实现新增销售超200亿元。

在投资上，万科除了长期坚持的量入为出策略外，还会强调资源质量的持续改善。一方面，会以更高标准挖掘增量投资机会，聚焦在客户和市场基础好的片区、投资回报好且公司有把握兑现的项目；另一方面，会通过资源盘活方式转化一部分土地，持续改善公司现有的资源结构和分布。

(责任编辑：0882)

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