商户清场、人去楼空！耗资138亿，又一巨无霸项目沦为“空城” 错位的商业梦

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2025-10-15 10:32:52 搜狐网

商户清场、人去楼空！耗资138亿，又一巨无霸项目沦为“空城” 错位的商业梦！耗资138亿的项目，如今却成了“佛山三水烂尾商业”。站在三水奥特莱斯斑驳的罗马柱前，很难想象这里曾经顶着“广东省新十项工程之一、且为当地招商引资和第三产业重大成果之一”的光环。现在那些曾经摆满奢侈品的橱窗里，蜘蛛网和落叶成了常客，整个园区杂草丛生、荒无人烟。

这个项目的第一个致命问题是对自身定位的错判。它梦想成为一个吸引整个华南地区消费者的奢侈品天堂，规划了超过400个品牌入驻，货品种类多达3000余种。然而，这个“天堂”建在了佛山三水区的鲁苞镇，一个经济总量相对靠后的地方，周边市政配套和交通网络都远未成熟，地理位置在目标客户看来相当偏僻。这种错位感就像一家米其林三星餐厅开在城中村里，真正有能力消费高端品牌的广州富裕阶层更愿意驱车前往香港或澳门享受购物体验，而非花费数小时车程去一个偏远小镇的奥特莱斯。

项目方并非没有努力过。2017年，在香港新威集团接手后，项目迎来了短暂的高光时刻。试营业和正式开业时请来了著名影星李冰冰站台，轰动一时。那年的“五一”小长假，这里人头攒动，创下了50万游客的惊人纪录。然而，这短暂的繁荣更多是由好奇心和营销活动催生的幻象。人们来这里主要是为了拍照打卡，体验欧式风情建筑，新鲜感一过，客流断崖式下跌，商铺纷纷关门。

如果说市场定位的错判是项目的“面子”出了问题，那么其内在的财务模型则是从一开始就埋下的“里子”危机。项目的核心资金策略是通过快速销售住宅项目回笼资金来反哺投资巨大、回报周期漫长的商业项目。关键在于，供血的“引擎”是一个名为“广东巴厘皇家·逸景”的低密度别墅项目。在严格限购政策下，别墅销售举步维艰，直接导致商业体输血的资金链断裂。原定的开业时间一拖再拖，最终因资金枯竭而无法开门迎客。

12 全文共 2 页下一页

关闭

商户清场、人去楼空！耗资138亿，又一巨无霸项目沦为“空城” 错位的商业梦

相关新闻

今日热点

频道热点