放手一搏，救市逻辑发生了大变化温和疗法稳楼市

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2025-10-14 09:12:01 完美杂货铺

放手一搏，救市逻辑发生了大变化温和疗法稳楼市！房地产救市已进入新周期。自8月北京打响第一枪后，全国多个城市相继推出了一系列楼市救市政策。上海和深圳紧随其后，发布了新一轮救市措施。上海调整了限购政策，提高了公积金贷款额度，并对符合条件的家庭暂时免收房产税。深圳则放宽了部分区域的限购政策，降低了购房门槛。

随着一线城市行动，全国各地也纷纷出台救市措施。河南、山西、东莞等地通过提高公积金额度、支持多子女家庭购房、加大购房补贴力度等措施来降低购房成本。苏州、成都、广州、肇庆、长沙等地也相继出台了相关政策。据易居研究院数据，截至10月初，已有20多个城市出台了楼市组合拳。

这一轮救市与以往不同，主要由地方政府主导，采取更为谨慎且细水长流的修补性政策，目标是在现有基础上稳定房地产市场，托住基本盘。

从9月的数据来看，救市效果有所显现，但更偏重于托底式的回暖。根据中指研究院数据，全国100个城市新建住宅均价环比上涨0.09%，同比上涨2.68%。一线城市房价环比上涨0.48%，二线城市基本持平，三四线城市则出现下跌。二手房市场仍在深度调整期，连续41个月环比下跌。

尽管救市在房价托底上未见明显效果，但在成交量上有所体现。以北京、上海、深圳为代表的城市，新房和二手房日均成交量均有不同程度的上升。二三线城市的成交量也呈现虚弱复苏态势。

当前的救市逻辑正在迅速匹配楼市状态。过去三年的轰轰烈烈刺激政策已成历史，现在是小火温炖，依靠市场力量实现量价回稳。今年前三季度，全国约有200个省市出台了超过470条政策，多数城市已放开限制性政策。各个城市因城施策，根据自身情况出台救市政策，吸引房企拿地。

大众期待的原有刺激性大招短期内难以再现。一方面，过去的救市政策已用尽，市场需自我修复；另一方面，经济正处于转型关键期，不会重新依赖旧有的房地产模式。因此，房地产复苏虽需时间，但真正的触底可能不远了。放手一搏，救市逻辑发生了大变化温和疗法稳楼市！

(责任编辑：0882)

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