辛杰担任万科掌舵者约9个月后宣布辞任。10月13日早,万科发布公告称,因个人原因,辛杰申请辞去公司董事、董事长职务,辞职后将不再担任公司任何职务;同时,黄力平被选举为新任董事长。
黄力平出生于1968年,2021年2月至今任深铁集团党委副书记、董事、总经理;2021年6月至今任万科董事。此前市场消息称,辛杰在深圳参加一个会议后一直未出现在深圳万科总部的岗位上,截至10月13日已有25天未公开露面。
辛杰自今年1月起全面主持万科集团工作,在深铁的支持下暂时保住了万科的信用,并推动了一场大规模的组织架构调整,减少管理层级,强化总部集权,但万科仍未彻底走出困局。
辛杰于1966年出生,曾在深圳市外贸集团、深圳市长城物业管理公司工作。他在各大深圳国资企业辗转任职的同时,深铁集团也开始介入万科。2017年,深铁集团斥资超660亿元从华润、恒大手中收购了万科超29%的股权,成为万科第一大股东,结束了长达两年的“宝万之争”。此后,辛杰从天健集团调任至深铁集团,接任党委书记、董事长的职务。
2020年,辛杰以股东方代表的身份进入万科董事会,担任董事;2023年,任万科董事会副主席。在这一时期,深铁集团并未参与万科的具体经营,而是延续着林茂德最初承诺的“不干预”原则。直至2023年10月,受到市场传言影响,万科股债大跌;在11月举行的说明会上,辛杰明确表示了深铁集团对万科的支持,并提及有丰富的“工具箱”可予以支持。随后,深铁集团对万科的支持走到台前,直至2025年1月全面接管万科,辛杰正式接替郁亮,出任万科集团董事会主席。
辛杰进驻万科时带来了一支国资背景的高管团队。根据公告,郁亮、祝九胜、朱旭分别辞去公司董事会主席、总裁、董事会秘书的职务,5名拥有深铁集团等国资背景人士进入管理层。此外,还有7位万科原高管留任,其中郁亮负责协助董事会主席开展工作,负责战略和房地产宏观研究。
在执掌这家大型房企5个月之后,辛杰携新管理团队出席了万科股东大会,并表示将与郁亮等一起“并肩攻坚克难,改革化险”。然而,这个团队很快又发生了新的变化。7月下旬,辛杰正在主持万科新一轮组织架构变革的消息不胫而走,调整方向与招商、保利等央企一致,即减少组织架构层级,将区域权力加速收归集团。具体来看,在新的组织架构中,集团总部由董事会办公室、集团办公室/党群工作部和投资发展中心、审计监察中心等13个职能部门组成;事业部包含了物业、商业与酒店、长租公寓、物流等八大多元化业务。最大的变化在于原本的区域层级全部取消,过去的开发经营本部取消,“5+2+2”架构直接变为16个城市公司,由总部直接管理,打破了过去传统三级架构,转向两级管控,权限也被上收到总部。
辛杰接下万科时面临巨大挑战:2024年,万科迎来上市34年以来首度亏损,亏损额度超490亿元。在1月底官宣成为新任万科董事会主席后,辛杰表示,在各方及大股东强有力的支持下,新的管理团队将积极实施“一揽子”方案,有信心实现万科队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。此后,伴随着2月初国资背景人员的到位,深铁集团对万科的支援越发直接,从接手项目转变为直接借款,用于偿还到期债务。自2月10日首次提供借款至今,深铁集团已陆续向万科提供近260亿元股东借款,利率低至2.34%,用于支持万科偿还到期债务。
这些借款支撑着万科度过上半年的偿债压力。据万科2025年半年报披露,截至8月下旬,该公司完成了243.9亿元公开债务偿还,2027年之前已无境外公开债到期。但从业绩上看,万科上半年实现收入约1053.23亿元,同比下降26.23%,并且仍处于较为大额的亏损中,归属于上市公司股东的净利润约为-119.47亿元。在债务压力方面,截至今年上半年,万科短期借款为231.46亿元,一年内到期的非流动负债为1347.13亿元,合计约1578.59亿元;同期的货币资金约740亿元,较年初减少16.1%,资金缺口巨大。另据标普发布的报告称,万科在今年第四季度还将有98亿元境内债券到期。
在自身造血方面,受到销售持续低迷的影响,万科今年前9个月累计实现销售额1002.9亿元,相比去年同期下降超4成,每个月销售额仅在百亿元级别,回血力度有限。为了增强流动性,万科一方面积极处置各类资产,另一方面控制资金流出,基本从公开的土地市场隐身,仅保持小规模获取地块的动作。财报显示,今年上半年,万科仅获取6个新项目,总规划计容建筑面积55.8万平方米,权益计容建筑面积29.6万平方米,权益地价约13.4亿元。
实际上,万科当前的流动性压力仍旧突出,市场上有消息称,万科在与国内主要债权人商讨削减数百亿元私募债务的借贷成本,拟将票面利率从4.3%压至3%或更低。这些工作将落到辛杰的接任者黄力平手里。业内人士认为,新任董事长由原董事会成员担任,熟悉万科情况,有利于工作的延续和稳定。今年以来,在深圳市及有关部门、大股东地铁集团及金融机构等各方的大力支持下,万科改革化险稳步推进,在多重挑战下实现了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。
港交所网站消息显示,10月13日万科企业发布公告称,辛杰因个人原因申请辞任公司非执行董事及董事长职务,不再担任公司任何职务。第二十届董事会第二十四次会议选举黄力平担任新任董事长,任期至本届董事会结束
2025-10-13 10:19:11辛杰被曝失联10月13日,万科企业在港交所发布公告称,公司于10月12日收到董事长辛杰的书面辞职报告。辛杰因个人原因申请辞任公司非执行董事及董事长职务,辞任后将不再担任公司任何职务
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