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租房新规明起实施 住房租赁市场步入规范新阶段

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2025-09-14 15:44:20  大象新闻

从明天开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，这标志着住房租赁市场将从“野蛮生长”迈入依法规范成长的新阶段。该条例针对住房租赁市场中的突出问题进行了明确规定。

用于出租的住房应符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，确保不会危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。此外，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合地方政府规定的标准。

根据条例规定，出租人应通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向房产管理部门备案。房产管理部门提供免费的备案服务。未按规定完成备案的中介机构将面临罚款。租房双方以前往往通过自主协商签订合同，但若未备案，一旦出现纠纷容易扯皮。合同备案有助于保障租赁双方权益，便于查询租赁交易和合同信息。如果房东未办理备案，承租人可自行办理。备案还有助于租客更方便地办理居住证和提取公积金，并长期推动租金透明化，整治“二房东”现象。

当租房遇到违法或侵权行为时，租户可以根据具体情况向相关部门投诉或举报。与住房租赁企业、房地产经纪机构有纠纷，或遇到擅自改造房屋结构或违规隔断出租等问题，应找住建部门；治安管理类违法行为，应找公安部门；出租房消防设施不达标或消防通道堵塞等安全隐患，应找消防部门；租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，应找市场监管部门。基层调解组织、法院、12345政务服务热线和消费者协会也是有效的投诉渠道。在投诉前，务必准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。

(责任编辑：zhangxiaohua)
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