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南宁一小区业主与物业互相起诉 物业费争议升级

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2025-09-10 08:22:03  每日经济新闻

广西南宁玖悦府小区近期因业主与物业之间的纠纷引起了广泛关注。该楼盘销售均价约为每平方米8000元，套均总价在75万元至105万元之间，2022年12月陆续交付。

尽管项目已交房两年多，但有业主反映小区存在诸多问题，如小区围墙仍用铁皮代替、地下车库未交付、地下停车场多处漏水等。业主陈先生表示，小区基础设备差，每月每平方米2.8元的物业费远超周边同类小区。部分业主与物业公司协商降价无果后，采取了拒交物业费的措施。

这场纠纷的核心在于高昂的物业费。业主们认为，玖悦府收费高于周边多个小区，但服务水准却大打折扣，质价不符。更让业主无法接受的是，开发商骏荣公司在2022年12月收房时隐瞒了房屋未通过消防验收和五方验收的事实，直至2023年3月才通过验收。

今年7月，矛盾进一步激化。业主们集体发函要求调低物业费，但最终协商未果，超过20户业主收到了法院传票。业主随即向物业提起反诉，要求撤销前期物业服务合同并退还每户1000元物业费，理由是签订合同时存在欺诈行为。

据《南国早报》报道，物业方面对于基础设施不到位和降物业费等问题也表达了自己的苦衷。工作人员透露，他们已就围墙建设提交方案，但由于开发商资金问题搁置；地下车库漏水等硬件问题多次协调开发商无果。物业因垫付水费和公摊电费快撑不住了，而降费申请跟上级公司申请也未得到回应，目前只能按现有标准收费。

天眼查数据显示，骏荣公司持股99%的大股东为南宁市龙光房地产开发有限公司，为龙光控股的关联公司。龙光控股2022年3月出现流动性危机，目前仍在化债过程中。面对这样的现状，业主可以要求降物业费吗？

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