黄金48小时过去，北京楼市新政有没有用市场活跃度提升

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2025-08-12 07:52:18 证券时报网

北京楼市新政出台后，市场反应积极。8月9日至10日的周末，多个售楼处销售人员的朋友圈不断更新成交喜报。单日网签突破2亿元，48小时内到访量达到930组，总销售额达2.8亿元。

8月8日，北京发布楼市新政，自8月9日起实施，明确符合条件的家庭在五环外购买商品住房不限套数。各大楼盘迅速推出相关海报进行推广。北京市大兴区壹品兴创元启售楼处的一位人士表示，这两天来看房的人比平时多了一倍。

综合多家机构统计，新政后的首个周末，北京新房及二手房网签数据表现平稳，尚未出现明显变化。但线上找房平台数据显示，新房点击量和咨询量分别提高了14.1%和24.4%。

招商玺售楼处的置业顾问黄亭亭在朋友圈活跃，连发三道海报吸引客户。该楼盘位于南五环外，靠近地铁亦庄线荣京东街站，面积在143至428平方米之间，均价约7.3万元/平方米。8月10日，有购房者认购签约了2套大户型房源，项目周末两天累计销售约2亿元，相比新政前的周末增长110%。

中建长安麓院是门头沟区的改善型楼盘，一位负责人表示，周末顺利成交了几套房源，不过这些交易是在新政实施之前确定的。壹品兴创元启在8月9日当天累计网签金额约2亿元，工作人员表示客户可以享受最新的公积金政策。

安居客数据显示，周末两天，北京在线找房热度提升。新房点击量与8月前10天相比提高14.1%，与上月相比提高25.5%；新房咨询量与8月前10天相比提高24.4%，与上月相比提高33.1%。二手房方面，点击量与8月前10天相比提高14.5%，与上月相比提高22.0%；咨询量与8月前10天相比提高8.6%，与上月相比提高17.2%。

中指研究院监测显示，今年1至7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环以外的占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超过50%。8月8日，北京住建委、北京公积金管理中心发布的通知中，限购政策优化主要集中在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，五环内购房政策保持不变。

中原地产首席分析师张大伟认为，政策调整旨在“去库存、稳预期”，短期内能有效激活市场，但长期仍需依赖经济基本面改善和居民收入预期修复。本次调整被视为“阶段性政策”，市场普遍预期后续可能进一步优化，针对有户籍社保人群的多套购房需求放开影响相对较小，预计后续会继续放开五环外购房资格认定，核心区的购房资格也会调整。

据中指研究院统计，新政后的首个周末，北京新房及二手房网签数据表现平稳，新建商品住宅分别成交83、92套，二手住宅分别成交178、116套。考虑到网签存在一定滞后性，预计随着时间推进，市场交易活跃度将有所提升。

(责任编辑：zx0176)

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