北京五环外限购松绑意味着什么促进市场活跃度好转

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2025-08-10 15:07:10 新华网

北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自8月8日起正式施行。新政主要涉及五环外购房限制放宽、公积金贷款政策调整等内容。

新政明确，符合条件的居民家庭在五环外购买商品住房不再受套数限制。这意味着京籍居民家庭及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满两年及以上的非京籍居民家庭，在五环外购房数量不受限制。此外，限购政策不再区分单身和已婚人群，成年单身人士购房按照居民家庭执行限购政策。这一调整有助于满足人户分离家庭的加购需求，促进职住平衡。

五环外是目前北京楼市的主要成交区域，据中指研究院数据，今年1月至7月，五环外新建商品住宅销售占比超过80%，二手住宅成交也超过50%。放开符合条件的家庭购房套数限制，将有利于市场修复并支持职住平衡。

新政还对公积金贷款政策进行了调整。首套房认定标准改为“认房不认贷”，无房但有已结清公积金贷款记录的家庭可按首套信贷处理。二套房公积金贷款上限由60万提高至100万，首付比例统一降至30%。每缴存一年可贷额度从10万元提升至15万元，并允许提取公积金作为首付。这些措施有助于降低购房者的月供压力和总利息成本。

以一个已缴存8年公积金的家庭为例，购置360万五环外刚需住房，新政执行后，该家庭可获得120万公积金贷款支持，商业按揭贷款降低至168万元，每月月供减少约93元，全周期利息金额降低2.77万元。此外，对于改善性群体，公积金信贷额度上限大幅提升，置换群体和加购住房的改善群体都能从中受益。

此次政策调整被认为是一次及时且精准的施策。陈文静分析称，尽管今年1月至7月北京新房和二手房市场表现平稳，但7月出现转弱迹象。新政落地将提振市场预期，带动市场活跃度好转，进一步推动房地产市场“止跌回稳”。张波指出，北京的新政通过区域差异化和公积金优化组合拳，可以精准释放改善需求，同时避免核心区过热。未来一线城市如深圳、上海也可能进一步优化政策。

(责任编辑：zhangxiaohua)

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