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一线涨不动、三四线跌不动，二手房市场有自己的想法 城市分化加剧

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2025-08-08 14:18:41  网易新闻

一线涨不动、三四线跌不动，二手房市场有自己的想法 城市分化加剧！2025年7月，二手房市场出现了变化。在此之前，热点城市的二手房成交量持续走高，而三四线城市即便降价，成交量依然惨淡。

7月，30个重点城市的二手房成交情况出现差异化。一线城市成交量回调，环比下降8%，同比下降9%。其中，上海量价齐跌，市场情绪降温。原本承压的三四线城市反而出现企稳回升信号，6个城市成交规模为198万平方米，同环比分别增长14%和11%，累计同比正增长6%。对于很多三四线城市的二手房来说，已“跌无可跌”，部分开始回升。

房地产行业地缘性极强，不同城市、区域甚至项目的市场表现差异显著。这一点在二手房市场尤为明显。CRIC数据显示，2025年7月30个重点城市二手房成交面积约为1839万平方米，环比下降6%，同比下降5%，前7个月累计同比增长10%。

具体来看，北京7月成交112万平方米，环比下降21%，同比下降22%；上海成交150万平方米，环比下降6%，同比下降3%；广州成交89万平方米，环比上涨3%，同比下跌5%；深圳是唯一一个7月成交同环比均保持上涨的城市，均为3%。

自2024年第四季度以来，上海二手房成交表现一直较为亮眼。CRIC数据显示，在2024年9月中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”并出台了一系列利好政策之后，上海二手房成交在10月、11月、12月连续三个月增长明显，11月和12月成交面积突破200万平方米。但在2025年第二季度后，增长动能有所放缓，截至7月，成交量已连续四个月下探，预计8月仍将呈下降态势。从价格来看，上海7月二手房价格再次下跌，且本轮补跌正由外围转向市区。

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