住房租赁规范出台 租房市场会咋变化 新规引领市场变革(2)
《条例》还规定，除合同约定外，出租人无正当理由不得扣减押金。合同备案制度有助于规范租赁市场秩序，保障租户权益。曹晶晶表示，合同备案制度的实施也有助于政府掌握租赁市场动态，为后续政策制定提供数据支持。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，《条例》从信息发布、内部管理和资金监管等方面对住房租赁企业进行规范，有利于防止企业违规操作，保护租赁双方合法权益，推动企业规范化、专业化发展。
《条例》还规定，住房租赁经纪机构发布房源信息前应核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源并编制住房状况说明书；对收费服务项目明码标价。张波认为，这些规定将对虚假房源、哄抬租金、租金贷乱象等问题起到较大遏制作用，但监管难度较大，且企业合规成本会有所增加。
《条例》对住房租赁违法行为的责任追究进行了明确，包括罚款、警告、暂停相关业务或停业整顿、吊销资质证书等处罚措施，构成犯罪的还将依法追究刑事责任。广东省住房政策研究中心首席研究员表示，《条例》对租赁行业实施了全链条监管，不仅对出租、承租双方和租赁企业进行规范，还对代理租赁的经纪机构、政府管理部门和行业自律等进行了闭环监管。
随着《条例》逐步落地，张波预计，住房租赁市场将进入“机构化运营、品质化升级、金融化助力”的新阶段。未来五年，能够整合政策资源、优化融资结构、提升运营效率的企业将成为市场主导者。租赁住房供给将形成“政府保障+市场主体”双轨制。保障性租赁住房通过收购存量商品房、非居改租等方式快速扩容，市场化主体则通过长租社区开发、存量资产盘活等方式占据主导地位。
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