上海江景豪宅刚交房就遭业主拒收三角阳台成争议焦点

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2025-07-19 14:16:05 每日经济新闻

上海前滩海德壹号小区刚宣布交房便遭到业主拒收。近日，该小区业主发出一份《关于前滩32-01地块项目拒绝收房告知书》，称开发商交付的房屋未达到合同约定层高标准，并通过变更设计图纸导致套内面积增加，部分业主需要补交几十万至上百万元不等的房款。特别是前期作为卖点的“三角阳台”，实际上变成了装饰性阳台。

有知情人士否认了楼盘销售期间“三角阳台”可使用的情况，表示房源交付过程中经过第三方机构检测，采取多退少补方式处理面积差价，且已收房80余户，后续将推进交房流程。目前网络上有关海德壹号“违规、虚假宣传、降标违约”的说法并不属实，项目在设计和施工全过程中均严格遵循相关规范，整体建设合法合规。公司正积极与业主沟通澄清，并对虚假报道进行了投诉处理。

两年前，上海市民邓力卖掉两套旧房参与了海德壹号新盘认购。彼时上海新房市场火热，前滩板块一房难求。海德壹号推出163套建面76至555平方米的房源，备案均价为12.98万元/平方米，吸引了639组购房者参与认筹。邓力中签后感到幸运，但近期收到交付通知书的业主们却发现实际成品与规划建设不符。

根据海德壹号项目官微公布的信息，该项目已取得《住宅交付使用许可证》，符合买卖合同约定的交付条件。业主需在房屋交验前结清购房款（含面积补差款）和违约金等各项费用。业主投诉内容主要集中在虚假宣传和规划许可变更两个方面。据称，开发商私自更改规划图纸，导致实际面积和预测面积差异较大，业主需补交高额面积差价。实测的套内层高也与预售合同不符。

海德壹号项目曾被格力地产以“全球巨幕下的世界杰作”、“大师罗杰斯封藏之作”等名义广泛宣传。当初的宣传资料显示，该项目室外设计了三角形270度景观阳台，可一览黄浦江景。但现在这一卖点成了业主们的最大槽点。一位业主卢鹏表示，购房合同明确表明三角阳台的存在，但实际建设全部改成了三角金属装饰，合同附件不利因素告知书与交付现状严重不符。不过，知情人士称，在销售过程中，房源户型图明确了三角阳台的镂空标识，不能算作使用面积，这些都有据可查，接下来将继续就交房事宜和购房业主沟通协商。

海德壹号位于上海楼市备受关注的前滩“九宫格”板块，是区域楼面价最高的“地王”项目。地理位置优越，远眺陆家嘴天际线，与徐汇滨江隔江相望。律师富贵指出，开发商通过多种手段增加面积，在实际交房时增加房款，实际上是变相破除了限价措施。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，近年来上海热门红盘交房投诉案例增多，本质原因是购房者的心理预期与实际交付效果、房价水平存在落差。对于开发商存在的违约问题，购房者应提供有理有据的凭证，保留好购房时的合同资料，通过合法途径反映诉求。同时，开发商应该诚信经营，不能夸大宣传，踩销售红线。

(责任编辑：zhangxiaohua)

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