分析师称房地产救市又要大升级了，2025年下半年房价会止跌上涨吗？(4)
五、2025年下半年房价走势分析
展望2025年下半年，房价走势受多种因素综合影响。从政策层面来看，政策的持续宽松和落地实施将继续为市场提供支撑。7-9月是政策落地的关键时期，广州、南京等城市专项债落地较快，购房补贴、置换补贴等政策将直接降低购房者成本，预计成本可降低8%-10%。10-12月则是利率调整的重要窗口，LPR（贷款市场报价利率）可能再降15-20个基点，房贷利率有望跌破3%，年底银行出于冲量需求，放贷将更加宽松，这对于购房者来说无疑是重大利好，可能进一步刺激购房需求，推动房价止跌甚至在部分城市出现上涨。
从市场供需来看，需求端的逐步释放和供给端的优化调整，有助于市场供需关系的改善。但不同城市的情况差异较大，一线城市和热点二线城市，由于经济和人口的支撑，需求相对旺盛，房价有望保持稳定或温和上涨。而三四线城市，尽管政策在持续发力，但库存压力的缓解需要时间，房价全面上涨的动力相对不足，部分城市可能仍将处于筑底阶段。
从宏观经济环境来看，国内货币政策宽松预期不断增强，业内预测2025年底房贷利率或降至2.5%左右，结合全球资本增配人民币资产趋势，市场流动性环境将持续改善，为房地产市场的企稳提供了有利的经济基础。但区域分化仍是重大挑战，后续政策需更精细区分城市能级，通过差异化供给调节机制实现全局稳定。
总体而言，2025年下半年房地产市场有望在政策的持续推动下逐步实现止跌回稳，但房价是否会全面上涨仍存在不确定性，不同城市将呈现出不同的走势。市场真正实现可持续企稳，仍需在区域平衡、信心重建、风险化解等各方面协同推进并取得突破，这也是检验房地产发展新模式成色的关键标尺。
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