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博主：房价已到必须托底时刻，现在是买房卖房的好时机吗？

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2025-07-17 18:51:29  

情况坏到了极点就会变好，房价跌到一定程度就会反弹，至少能稳住不再下跌。这种逻辑推演是支撑中国中产家庭过去数年在是否应该交易房产上举棋不定的原因。他们至少有一套房产，或者更多，房产价值占据家庭总资产中的至少六成，甚至高至九成。

如今，越来越多的人正在失去耐心，因为没有人能确认，最糟糕的时刻究竟要等到什么时候。

在过去十年的大部分时间里，中国从中央至地方政府在遏制房地产投机交易上的力度上堪称激进。主要城市间长期以一种互相攀比的态度制定了极为严苛的约束政策，以限制房产交易，避免房价上涨。比如，长期冠以"调控最严城市"的湖南长沙被列为全国学习标杆，这座中国新一线城市成功地将房价长期压制在极低区间。

过去两年，基调开始出现戏剧化逆转。那些当初在限购与限售政策上最为激进的城市如今却正以同样激进的方式呼吁市民大胆买入。比如，湖南长沙为鼓励房产交易，声称将在未来一年内对那些置换房产的居民补贴最高3万元。更多城市用更多五花八门的刺激方式吸引购房者，就像当初的围堵政策一样让人滴笑皆非。

事实上，尽管政府努力提振需求，但房地产市场尚未出现好转。没有人愿意承认，房价仍未实现"止跌回稳"的目标，连向好的趋势都尚未出现。

这其中，存在政策落地时被地方"层层加码"或"选择性执行"的情况；而所谓"白名单"专项借款将中小房企及问题项目仍排除在外，形成"救优不救困"的断层；政策资源也过度倾斜新房，而实际上整个市场的交易重心已向二手房转移。政策节奏时常错配，滞后干预无法应对市场快速下行。

看看6月份的最新房价数据吧：70个大中城市新建住宅销售价格环比下跌0.27%，降幅大于5月份的0.22%，这还只是环比数据。

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