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英皇欠下166亿港元巨债 债务危机引发股价崩跌(2)

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2025-07-08 19:25:08  界面新闻

然而，快速扩张的背后，新世界的债务规模也在攀升。截至2024年底，其借贷总额超过1510亿港元，尤其是短债超过320亿港元，净负债率达到57.5%。同期，新世界持有的现金只有218亿港元，资金缺口超过百亿，流动性压力显著。此外，新世界发展的经营业绩也首次出现亏损。2024财年，股东应占亏损约196.83亿港元，到2025财年中期，公司再次亏损超66亿港元。

面对经营与财务双重压力，新世界采取多种自救措施。一方面通过出售资产回血，如2024年以40.2亿港元向华懋出售荃湾愉景新城商场及停车场全部权益；另一方面加速推进再融资。6月30日，新世界发展宣布与银行债权人签订新的再融资协议，涉及总额达882亿港元的现有境外无抵押债务。这笔融资覆盖了近3年即将到期的银行贷款，帮助其暂时缓解危机，但需以核心资产作为抵押，实际上是以时间换空间的无奈之举。

当新世界勉强稳住阵脚时，杨受成的商业帝国正面临更猛烈的风暴。6月30日，德勤会计师事务所对英皇国际年报出具“不发表意见”声明，揭露其166亿港元银行借贷已逾期或违反贷款条款，市场信心瞬间崩溃。当日，英皇国际股价盘中大跌近16%至0.2港元，创下自5月初以来的新低。截至7月4日，英皇国际股价连续5日下跌，收盘报0.196港元，总市值约10.81亿港元。

英皇国际是杨受成家族商业帝国中的地产平台，主要业务包括香港及海外物业投资与开发。据整理，自2023年以来，英皇国际已连续三年录得大额亏损，累计金额近90亿港元。至2025财年，公司全年总收入为13.76亿港元，年度股东应占亏损47.43亿港元，同比扩大131.7%。对于2025财年的大额亏损，英皇国际表示主要是来自投资物业的公允价值亏损。同时，面对经营压力，英皇国际指出香港商业租赁及写字楼需求持续放缓，导致商业楼宇空置率高企，预计未来公司的零售及写字楼租赁业务仍将面临挑战。

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