年轻人大迁徙：不是北上广租不起，是西安成都更有性价比租金占收入比更低

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2025-05-29 12:04:18 吴晓波频道

年轻人大迁徙：不是北上广租不起，是西安成都更有性价比租金占收入比更低。毕业季到来，租房市场变得异常激烈。黄思琪在杭州滨江的互联网公司实习，每天通勤时间长达两小时。她原本计划留在江浙沪地区工作，但上海高昂的房租让她不得不选择杭州。尽管如此，杭州的房租也超出了她的预算。她在青荷驿站住了几天后，搬到了离公司较近的合租房，但隔音差、睡眠质量不佳，使她考虑搬到苏州或南京，这两个城市的租金更低，生活条件也更好。

在上海，应届生姜源则设定了一个严格的租房预算：月薪的20%。她最终选择了7号线尽头的顾村公园附近，虽然距离较远，但她认为这样可以住得更舒适。姜源表示，她宁愿住在“边缘地带”，也不愿意挤在三房合租里。

今年的毕业生在租房上更加务实和冷静，普遍开启了“精打细算”模式。许多人坚守“20%警戒线”，不愿意将更多收入用于房租。如果一线城市的房租无法控制在月薪的20%以内，他们会选择迁徙到新一线或二线城市。此外，一线城市的合租热潮再次升温，即使是“老破小”或隔断间，也因为价格适中而成为毕业生们的备选。

根据58安居客研究院发布的报告，近两年的毕业季，一线城市租赁市场的热度不再强势，反而是重庆、西安等热门二线城市的租赁需求更为抢眼。重点10城的数据也显示，北上广深的平均挂牌租金均出现下跌，而西安和成都则有所上涨。这反映出年轻人对房租负担的考量，二线城市一室套均租金占月收入的比例低于20%，相较于北京和上海显然更为友好。

毕业生们对租金价格的态度也有所不同。一线城市中，低价房源和高价房源的需求热度下降，而中等价位房源需求增长明显。二线城市分化明显，杭州对中等价位房源的需求小幅下降，而南京则相反。不过，一线城市核心城区的租金仍保持韧性，而二线城市的核心城区和产业聚集区租金涨幅明显。

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