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车位“只售不租” 小区业主有车难停 高价车位引争议

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2025-05-28 20:08:23  环球网

王女士即将搬入海淀区一处新建小区，但在哪儿停车让她感到苦恼：产权车位35万元一个，只能买不能租。否则，业主的私家车就属于访客车，按小时收停车费。为了买这套房，她已经贷款几百万元，无力再购买车位。

记者走访发现，不少小区都存在车位“只售不租”的情况，买不起车位的业主只得自行找地儿停车。许多业主慨叹，在自家小区停车为何还如此费劲？

与这处楼盘相邻的小区，产权车位“只售不租”已经实施了好几年。前年，业主孙女士拿到新房钥匙，正发愁自己的新能源车没地方停车充电，开发商主动推荐售价37.9万元的“充电车位”，她果断入手。没想到，过了一段时间，开发商竟将“充电车位”售价降到了25万元。更让业主们惊讶的是，地库所有车位都能安充电桩。孙女士感觉自己被骗了，便找开发商理论。结果，对方掏出合同，拒绝退款。“车位定价不透明，开发商说多少是多少，对消费者很不公平。”孙女士说，按照开发商的说法，产权车位卖多少钱，是供求关系决定的，这叫“市场调节价”。

然而，面对开发商所说的“市场调节价”，业主并不买账。亦庄某小区业主也有类似遭遇，业主张先生认为，产权车位应该有更加详细的计算依据，绝对不能开发商“一口价”，业主连还价的余地都没有，“不开放租赁停车位，是不是在搞‘饥饿营销’那一套，逼着我们买高价车位？”

亦庄这个小区的车位分为产权车位和人防车位两种，产权车位每个售价在20万元以上，人防车位则根据位置不同，“一次性租20年”的金额在8万元到10万元不等，而且数量有限，每次就放出几个车位。知情人透露，人防车位指的是依人民防空法的要求，在各小区人防空间设置的停车位。按照相关规定，人防车位产权归国家，不得买卖，但可以租赁，租赁合同有20年最长租赁期的限制。

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